2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.900
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
"Elegante Villenarchitektur in idyllischer und ruhiger Umgebung"

Bis voraussichtlich Ende 2025 entsteht dieses Neubauvorhaben mit nur wenigen 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen.

Dieses Wohnungsbeispiel einer 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines der 4-geschossigen Mehrfamilienhäuser mit nur 10 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten (im EG).

Der offen gestaltete Wohnbereich mit rund 26 m², sowie eine überdachte Süd-/Ost-Loggia mit Austritt über Doppeltüren (jeweils aus dem Schlaf- als auch dem Wohnbereich) wird modernen Wohnungsansprüchen gerecht. Französische Balkone bzw. bodentiefe Fensterflächen mit Absturzsicherung aus Metall im Wohn- und Schlafbereich, sowie eine Diele mit Option zur Möblierung mit einer Schrankgarderobe runden den praktischen Grundriss von rund 50 m² Wohnfläche ab.

Das Bad bietet sämtliche Annehmlichkeiten, wie einen Handtuchheizkörper, eine bodengleiche Dusche, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sowie Fliesen namhafter Hersteller wie Gardenia Orchidea, Villeroy & Boch, Sintesi, Colorker oder gleichwertig, nach Musterkollektion des Veräußerers. Zur Wahl stehen verschiedene Muster für Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm.

# Ausstattung
*Unabhängig von Öl und Gas*

Die Häuser bieten ein nachhaltiges Energiekonzept: sparsames Effizienzhaus 55 (primärenergetischer Standard EH 40) mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik, sowie Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Ausstattungsdetails der Etagenwohnungen im Überblick:

-Bodentiefe Fenster
-Waschmaschinenanschluss
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Echtholz-Parkett
-Großformatige Fliesen
-Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Bodengleiche Duschen
-Handtuchheizkörper
-Loggia mit Betonwerksteinplatten

Ein Tiefgaragen-Stellplatz , sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses Wohnungsangebot.

Kaufpreis TG je 27.900,- €
Kaufpreis Motorradstellplatz auf Wunsch 12.900,- €

* Energiebedarfsausweis in Vorbereitung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.900,00 €

Nutzfläche: ca. 52,50 m²

# Lagebeschreibung
*Ihre neue Nachbarschaft am Schloss Fußberg und Zugang zu den Würmauen*

Das Schloss wurde im 12. Jahrhundert vom Rittergeschlecht "Fuß" errichtet und nach vielen Umbauten in seiner jetzigen Form erhalten. Die naturbelassenen Würmauen schlängeln sich durch Gauting und laden zum Joggen, Spazierengehen oder sogar Baden an der Liegewiese ein. Hier an den Würmauen, nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie im Sommer immer ein schattiges und erfrischendes Plätzchen!

Gauting selbst ist eine lebhafte Gemeinde vor den Toren Münchens und aufgrund seiner Nähe zum Starnberger See und zum Fünfseenland ein attraktiver und begehrter Wohnort für viele Menschen. Mit über 20.000 Einwohnern hat die Gemeinde die perfekte Größe, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abzudecken, wie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inklusive S-Bahn nach München oder Starnberg, eine flächendeckende Versorgung mit Ärzten und Apotheken (einschließlich einer Lungenklinik), fast 20 Kitas und Kindergärten, fast genauso viele private und staatliche Schulen, Cafés und Restaurants und vieles mehr. AM SCHLOSSPARK liegt so zentral, dass Sie in jede Richtung in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ans Ziel kommen.

# Sonstiges
Öffnungszeiten Verkaufspavillon:

Freitag 16.30 Uhr – 18.30 Uhr
Samstag und Sonntag 14.00 Uhr – 17.00 Uhr

Adresse: Fußbergstraße, 82131 Gauting

Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

Anbieter-Objekt-ID: 15323_A-2