Haus zu vermieten €1.606
Tribseer Damm 20 B, 18437 Mecklenburg-Vorpommern - Stralsund

**DAS HAUS**

Kategorie: Doppelhaushälfte **(links)**

Baujahr: 2022

Bezug: 01.10.2023

* Zustand: Erstbezug, Neubau
* nicht unterkellert, Dach ausgebaut
* Terrasse, Garten, Gartenanteil
* 2 Stellplätze
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Elektro

Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**Objektbeschreibung/ Aufteilung**

Dieses im Bau befindliche wunderschöne Doppelhaus im Stil einer Stadtvilla, kann gerne ab dem 01.10.2023 von Ihnen als erster bezogen und bewohnt werden. Die qualitative und hochwertige Ausstattung des Hauses entspricht den gehobenen Ansprüchen.

Jede Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 146 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 260 m², sie sind jeweils für 4 bis 5 Personen geeignet. Vom Flur gelangt man in alle separat begehbaren Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich neben Wohnzimmer und Küche, ein Bad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss,verfügt über zwei Kinder bzw. Gästezimmer, ein Vollbad sowie ein Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Kinder bzw. Gästezimmer und eine Galerie. Helle und großzügig geschnittene Räume bieten viel Platz und viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihren Ideen und Wünschen bei der Einrichtung freien Lauf lassen können. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten. In allen Räumen des Erdgeschosses, Obergeschosses und im Dachgeschoss wird ein Vinyl Design Belag und in den Bädern Bodenfliesen + Wandfliesen verlegt. Die Fenster, innen weiß und außen anthrazit erhalten eine 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden.

Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und Dachgeschoss wird als offene Treppe aus Massivholz Buche Parkett ausgeführt, als Innentüren werden als 1flgl. Türen, Türblatt mit Röhrenspankern Oberfläche Weißlack verbaut. Der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine optimale Kombination in Sachen Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit und Kostenersparnis. Behagliche Wärme entfaltet sich in jedem Raum durch den Einsatz einer Fußbodenheizung mit einzel Raumregelung. Die großzügige 24 m² Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet sich für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden an.

6 Zimmer ca. 146 m² Wohnfläche Mietbeginn und bauliche Veränderungen unter Vorbehalt, Mietbeginn 10/2023

Der Energieausweis wird im Zuge der Errichtung des Objektes ausgestellt. Eine verbindliche Anmietung ist möglich.

**Ausstattung:**

* 1 Wohnzimmer
* 1 Küche
* 1 Haustechnikraum
* 1 Gäste-WC mit Dusche EG
* 1 Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer/ Gästezimmer OG
* 1 Bad mit Dusche & Wanne OG
* 1 Galerie im DG
* 2 Kinderzimmer/ Gästezimmer DG
* 1 Terrasse
* 2 PKW-Stellplätze

**Mietkonditionen:**

Kaltmiete 1.606,00 Euro 2 Stellplätze 120,00 Euro

**Nebenkosten:**

60,00 Euro (Schornsteinfeger, Wartung der Heizung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Müll) Kosten für Wasser, Abwasser und Strom trägt der Mieter, Anmeldung erfolgt selbständig bei den jeweiligen Versorgern

**Besichtigungstermine**

Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

**LAGE**

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund und wird aufgrund ihrer Lage auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die als UNESCO-Welterbe anerkannte Hansestadt ist mit ihrer wechselvollen Geschichte, der einmaligen Lage am Wasser und den imposanten Bauten der Backsteingotik ein Anziehungspunkt in Mecklenburg-Vorpommern.

Das Objekt befindet sich in Stralsund/ Tribseer-Vorstadt. Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Verkehrs- und Busanbindung. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die wunderschöne Altstadt mit dem Stralsunder Hafen. Die nähere Umgebung verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem schöne Wander- bzw. Radwege entlang des Sundufers.

**Sonstiges**

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenvermarktung sind vorbehalten. Für Angaben von Dritten und/ oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2020: Die hier angebotene Doppelhaushälfte/ Mietwohnung ist Teil eines Neubauprojektes, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Ref.-Nr.: DHHliTD20B