3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 72 m²
89077 Ulm (Weststadt), Wolbachweg 1

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Die Details auf einen Blick:
- im 2. OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren mit insgesamt 8 Parteien im Eingang gelegen
- ca. 72m² Wohlfühlfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad
- Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum Balkon
- überdachter Balkon, nach Westen ausgerichtet mit Blick auf die Grünanlage des Hauses, mit elektrisch bedienbarer Sonnenmarkise ausgestattet
- Elternschlafzimmer, ausreichend groß für Doppelbett und Schlafzimmerschrank
- Kinderzimmer
- abgetrennte Küche mit Einbauküche im Landhausstil inkl. aller notwendiger Elektrogeräte (auch Spülmaschine) in Markenqualität, Außenluftabzug
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Handtuchheizkörper, Sanitärmobiliar, integrierter Deckenbeleuchtung und Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Flur mit integrierter Deckenbeleuchtung
- Abstellräume auf dem Dachboden und im Keller des Hauses
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradraum
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Kfz-Stellplätze vor dem Haus verfügbar
- Gas-Etagenheizung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2006
- Wände tapeziert und weiß gestrichen
- Böden in den Wohn-/Schlafräumen mit zeitgemäßem Laminat ausgelegt, Küche, Bad und Flur gefliest
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage
- Hausmeisterservice
- die Wohnung ist aktuell vermietet; bei Kündigung wegen Eigenbedarf ist eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zu beachten

Die hier zum Ankauf näher vorgestellte Eigentumswohnung ist zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in der Ulmer Weststadt. Die Wohnung überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt, freundlich hellem Ambiente und zeitgemäßen Ausstattungsdetails dank laufend durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen. Eine gepflegte Einbauküche und ein überdachter Westbalkon mit Sonnenmarkise runden dieses attraktive Kaufangebot ab. Vor allem Pärchen oder Kleinfamilien mit Kind, die einen Einstieg ins Wohneigentum suchen, werden sich hier besonders wohlfühlen. Kapitalanleger profitieren wiederum von dem bestehenden Mietverhältnis, welches eine solide Mietrendite verspricht.

Im Hausgeld sind auch Annehmlichkeiten wie Kabel-TV, Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung berücksichtigt. Heizkosten (Gas-Etagenheizung) können von den Bewohnern direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2006

Wolbachweg 1
89077 Ulm (Weststadt)

Die Wohnung ist zentral und doch wunderbar ruhig gelegen in der Ulmer Weststadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist hervorragend. Parkmöglichkeiten sind eingeschränkt, stehen jedoch direkt vor dem Haus zur Verfügung.