3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €226.000
Pichelsdorferstrasse, 13595 Berlin - Spandau

Verkauft wird ein Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung.
Es handelt sich um eine Dachgeschosshälfte im
4. OG. Die andere Hälfte des Daches wurde bereits ausgebaut.
Schöner und unverbaubarer Weitblick nach Ost/West. Begrünter, offener und heller Hof mit Garten.
Es ist kein Fahrstuhl vorhanden.
Baujahr des Gebäudes: 1956.
Das Gebäude ist gepflegt und es liegt kein Sanierungsstau vor.
Mit dem Bauantrag wurde eine Terrasse nach Westen eingeplant.
Nettofläche ca. 162m2, nach geplantem Ausbau ca. 112m2 (durch Gauben etc mehr zu berechnende Fläche möglich, 5m bis zum First, daher auch kl. Galerie, Abstellfläche oder Lesezimmer o.Ä. möglich), lt. Teilungserklärung bis zu 122,62m2 Wohnungsgrösse möglich.
Die Dachkonstruktion ist in gutem Zustand.

Es bietet sich ein unkomplizierter Ausbau, da die Geschossdecke aus Beton besteht.
In der Teilungserklärung sowie im Grundbuchblatt sind der Ausbau des Daches zu Wohnraum sowie der Bau einer Dachterrasse beschrieben.
Eine Sanierung des Daches ist seitens der Hausgemeinschaft geplant.

Das Objekt ist nahe des Grimnitzsees und der Scharfen Lanke gelegen. Der Freizeitpark Spandau und der Südpark sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln.. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe.