2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
# Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage in einem 4-Familienwohnhaus befindet sich diese hübsche Wohnung Nr. 1C im EG mit Balkon und großzügigem Gartenanteil, der direkt über eine Treppe vom Balkon aus erreichbar ist.
In der Wohnung gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handwaschbecken sowie ein separates WC (ohne Fenster). Die Wohnung wurde nach Auszug des Mieters frisch gestrichen.
Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden.
Sofort frei - zur Eigennutzung oder zur Vermietung!
# Ausstattung
Einfache Einbauküche vorhanden.
Glasfaseranschluss 250 MBits Magenta Telekom.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann, Bj. 1994, 3 x 1.500 Liter-Heizöltank, ca. 200 Liter Warmwasserspeicher.
Gemeinschaftseigentum: vor wenigen Jahren wurde die Fassade komplett neu gestrichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,42 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige, tolle und gefragte Randlage von Allmersbach im Tal. Schnell sind Sie zu Fuß in der Ortsmitte.
Der Kindergarten (8 Min.) und die Grundschule (14 Min.) sind fußläufig erreichbar, Mehrzweckhalle, Tennisanlage, Sportplatz sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in Allmersbach i. T. (z.B. Netto 8 Min.) vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Bildungszentrum Weissach im Tal.
S-Bahnstationen entweder in Backnang oder Maubach, jeweils ca. 4 km entfernt.
TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn.
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart.
Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (37 min) und Zuffenhausen (43 min).
Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen. Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2019
Gültig bis: 23.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6758#x38V3y
