3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
25494 Kreis Pinneberg - Borstel-Hohenraden

# Objektbeschreibung
Diese einladende Wohnung wurde im Jahr 2021 mit viel Liebe und Hingabe renoviert, und Sie werden sie lieben, wenn wir Ihr neues Zuhause gemeinsam angeschaut haben.

Aber nicht nur die Wohnung, sondern auch die Lage im ländlichen Umfeld gepaart mit der Nähe zur Megametropole Hamburg wird Sie begeistern. Zum Feierabend und an Wochenenden nur "drei Schritte ums Eck gehen" - schon sind Sie in der Natur, können ausufernd Gassi gehen oder den nahen Golfplatz aufsuchen oder eben einfach durch Wiesen und Wälder walken.

Andererseits sind Sie in 4 Minuten mit dem Auto auf der A23 und sind so in 30 Minuten in der City der Megametropole Hamburg. Mit dem ÖPNV kommen Sie auch bequem in die Innenstadt Hamburgs, die Bushaltestelle ist fast direkt vor der Haustür.

Das Wohnzimmer ist mit einem wunderschönen, neuen Parkettboden ausgestattet, der das natürliche Licht perfekt reflektiert und eine helle und gemütliche Atmosphäre schafft.

Der Balkon ist ein weiteres Highlight dieser tollen Wohnung. Mit ca. 11 Quadratmetern bietet er genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder Ihre eigene kleine Wellness-Oase schaffen. Die Aussicht auf die Umgebung ist entspannt, mit viel Grün. Hier können Sie den Stress des Alltags vergessen.

Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen viel Platz und Flexibilität, so dass Sie Ihre eigene persönliche Note einbringen können. Ob als Schlaf,- Gäste, - oder Arbeitszimmer - die Räumlichkeiten lassen sich perfekt einrichten und effizient nutzen.

Das Badezimmer und das WC wurden im Jahr 1999 modernisiert und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Das WC verfügt sogar über eine elektrische Fußbodenheizung, so dass Sie immer warme Füße haben werden.

Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz - direkt vor der Tür.

Sind Sie neugierig geworden, dann senden Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten zu und erhalten danach das ausführliche Exposé.

# Ausstattung
Wohnung mit 3 Zimmern
(zusätzliche Option 4 Zimmer / es wurde eine Wand geöffnet und damit die Wohn-Küche geschaffen)
Wohnfläche ca. 95,5 qm

Helle EBK mit allen üblichen E-Geräten
(Backofen und Kochfeld aus 2022)
Küche: Granitfußboden mit elektrischer Fußbodenerwärmung

Bad mit Wanne und Waschbecken + Platz WMA
Separates WC, mit elektrischer Fußbodenerwärmung
Abstellraum
Keller

Inklusive 1 Stellplatz vor dem Haus

Im Ort ist man dabei, Glasfaser zu verlegen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,95% inklusive 19%MwSt.
Provisionshinweis: 2,95 % Käufer-Provision (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind fällig und zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an ImmoCenterWitte, Kerstin Witte.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Borstel-Hohenraden (Bo-Ho) ist eine idyllische Gemeinde in Schleswig-Holstein, die zahlreiche Vorteile bietet. Hier sind einige der besten Gründe, warum es sich lohnt, in dieser Gemeinde zu leben:

Naturnahe Lage: Bo-Ho liegt inmitten der grünen Landschaft von Schleswig-Holstein und bietet eine malerische Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Luft ist frisch und sauber, und es gibt viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen.

Gute Verkehrsanbindung: Bo-Ho ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 sowie an die Städte Pinneberg, Hamburg und Elmshorn. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, so dass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Familienfreundlichkeit: Bo-Ho ist eine familienfreundliche Gemeinde mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Es gibt zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, ein reges gemeinnschaftliches Leben. Neben einer großen Kita befindet sich eine Grundschule vor Ort. Die weiterführenden Schulen in Pinneberg oder Quickborn erreichen die Kinder mit dem ÖPNV.

Attraktive Wohnmöglichkeiten: Bo-Ho bietet eine Vielzahl attraktiver Wohnmöglichkeiten, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohnungen und Grundstücke.

Insgesamt bietet Borstel-Hohenraden eine hohe Lebensqualität in einer malerischen und naturnahen Umgebung und daneben den kurzen Weg zur Infrastrukut von Hamburg.

# Sonstiges
Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:

+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de

*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
** Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte. Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (von Privat oder durch fremde Makler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. **
**Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.**
**Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass wir Ihre Daten nur zweckgebunden verarbeiten im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie. Wir verarbeiten die Daten gemäß Anforderungen der DSGVO und informieren Sie dazu gesondert mit unserem Informationsblatt.**

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-13
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W2013356