Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung

Machen Sie sich einen Eindruck der wunderschönen Immobilie
Virtueller Rundgang:
https://tour.ogulo.com/uIZw

Willkommen in dieser bezaubernden Altstadtvilla, einem zeitlosen Juwel mit einer reichen Geschichte und modernem Flair. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern, der sich über die Jahrzehnte hinweg entwickelt hat.

Diese einzigartige Villa wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und ist ein wahres Meisterwerk der Architektur. Im Jahr 2001 wurde sie um einen Anbau erweitert, der sich nahtlos in den Altbestand integriert und eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne schafft.

Begeben Sie sich durch die großzügigen Räume dieser Altstadtvilla und entdecken Sie neun geräumige Zimmer, die Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten bieten. Genießen Sie die Annehmlichkeiten von zwei Vollbädern, einem Gäste-WC und einer funktionell ausgestatteten Küche, die zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses wird. Doch das ist noch nicht alles – ein besonderes Highlight erwartet Sie in Form eines atemberaubenden Wintergartens. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und Momente der Entspannung erleben.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage, die Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Die individuelle Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Stil und Ihre Einrichtungsideen umzusetzen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse in diesem Haus verwirklichen können.

Ein weiteres Highlight dieser Altstadtvilla ist der wunderschöne Garten, der das Anwesen umgibt. Hier finden Sie einen Altbaumbestand und eine Vielzahl von Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre und Ruhe schenken. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen eine grüne Oase in der Stadt.

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieser Altstadtvilla und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter und ihrer zeitlosen Eleganz begeistern. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet, und lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Für weitere Informationen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Diese Altstadtvilla wartet nur darauf, Ihnen ihr volles Potenzial zu zeigen und Ihnen ein neues Zuhause zu bieten.

Ausstattung:
Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf ein warmes und einladendes Wohnambiente gelegt.

Im Altbau erwartet Sie ein klassisches Eichenparkett, das dem Wohnraum einen traditionellen Charakter verleiht. Im Anbau wurde stattdessen Bambusparkett verlegt, das einen modernen Touch bietet und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die Fenster im Altbau sind aus Holz gefertigt und verfügen über anteilig Rollläden, während im Anbau Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Ein Blickfang ist das Ornamentglas im Treppenhaus, welches die Geschichte des wunderschönen Hauses zusätzlich unterstreicht.
Die Treppen sind aus massivem Holz und dem Ambiente vollständig angepasst
Die funktionale Einbauküche ist mit einem Herd inklusive Ceranfeld, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einem Backofen ausgestattet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen.
Beide Vollbäder, eine pro Etage, sind mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Hier können Sie erholsame Stunden verbringen und sich vom Alltagsstress erholen.
Es sei darauf hingewiesen, dass je nach individuellem Bedarf Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Eine Modernisierung der Heizungs- und Warmwasserversorgung wird empfohlen, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Eine zusätzliche anteilige Erneuerung der Fenster sowie eine Dämmung, je nach Bedarf, können die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessern.

Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Insgesamt bietet diese Altstadtvilla mit ihren individuellen Ausstattungsmerkmalen ein solides Fundament für Ihre eigenen Gestaltungsideen und Wohnträume.

Lagebeschreibung:
Die exklusive Lage wird jene ansprechen, die hochwertiges Wohnen bevorzugen!

Die Altstadtvilla befindet sich in einer bezaubernden kleinen Anliegerstraße, umgeben von weiteren Altstadthäusern, die gemeinsam ein charakteristisches Gesamtbild ergeben. Diese erstklassige Umgebung strahlt Eleganz und Stil aus.

In unmittelbarer Nähe der Villa finden Sie Schulen, Kindergärten und Sportstätten, die bequem innerhalb eines Umkreises von nur 1000 Metern erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Die Altstadtvilla ist von kleinen Parkanlagen umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in die Natur einladen. Hier können Sie die ruhige Atmosphäre genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen ein unkompliziertes und komfortables Leben, ohne lange Wege für alltägliche Besorgungen zurücklegen zu müssen.

Die Anbindung an die A7 und das öffentliche Nahverkehrssystem ist hervorragend. Sie können schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen und von dort aus die weiteren Verbindungen nutzen. Auch das Fernstraßennetz ist gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.

Bahrenfeld, wo sich die Altstadtvilla befindet, zählt zu den begehrten Wohnlagen. Diese exklusive Gegend zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität aus und wird von Menschen geschätzt, die einen gehobenen Lebensstil bevorzugen. Hier erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Diese Altstadtvilla bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die allen Ansprüchen an hochwertiges Wohnen gerecht wird. Genießen Sie die Vorzüge dieser exklusiven Wohngegend und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Altstadtvilla begeistern.

Bieterverfahren:
Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie!

Wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeit zu geben, ein exklusives Bieterverfahren für diese beliebte Altstadtvilla zu kaufen. Das Bieterverfahren ist eine spannende und faire Art, eine Immobilie zu erwerben, bei der alle Interessenten die gleiche Chance haben, ihr Gebot abzugeben und den Zuschlag zu erhalten.

Das Bieterverfahren ermöglicht es Ihnen, Ihre individuelle Preisvorstellung für die Altstadtvilla abzugeben und somit den Wert der Immobilie zu bestimmen. Sie haben die Möglichkeit, Ihr bestes Angebot abzugeben und dabei die Flexibilität, Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten zu berücksichtigen.

Der Ablauf des Bieterverfahrens ist transparent und nachvollziehbar. Nach einer ausführlichen Besichtigung der Altstadtvilla haben Sie die Möglichkeit, ein verbindliches Angebot abzugeben. Hier können Sie Ihre Kaufpreisvorstellung sowie etwaige Bedingungen, die Ihnen wichtig sind, angeben.

Alle eingegangenen Gebote werden sorgfältig geprüft und bewertet. Dabei werden nicht nur der Preis, sondern auch die Seriosität und die Bonität der Interessenten berücksichtigt. Anschließend werden Sie über den Stand des Bieterverfahrens informiert und haben die Möglichkeit, Ihr Angebot gegebenenfalls zu überbieten.

Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Chance, Ihre Traumimmobilie zu einem fairen und marktgerechten Preis zu erwerben. Es ist eine spannende Möglichkeit, sich gegenüber anderen Interessenten durchzusetzen und den Zuschlag für diese begehrte Altstadtvilla zu erhalten.

Wenn Sie am Bieterverfahren teilnehmen möchten, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen in einer hochwertigen Lage zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und den Ablauf des Bieterverfahrens zu besprechen.

Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie im Bieterverfahren und genießen Sie schon bald das einzigartige Flair und den Komfort dieser Altstadtvilla. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Bieterverfahren!

Einen Hinweis möchten wir Ihnen gerne noch geben: In einem Gutachten wurde der Wert der Immobilie mit 1.800.000,00 € ermittelt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 0 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Gartenfläche: ca. 742 m²
Nutzfläche: ca. 300,45 m²

# Energie
Energieverbrauch: 350 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 350 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Anbieter-Objekt-ID: 94851