3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Nähe Alaunstrasse, 01099 Dresden - Äußere Neustadt

Zu Verkaufen:

Kleine Wohnung 3 Raum Wohnung mit zusätzlich reichlich Platz ca. 36 qm - von der Wohnung über eine Treppe direkt zu erreichen.
im Dachgeschoß - als Abstellraum oder bei Bedarf eventuell als Hobbyraum, Yoga- oder Fitnessstudio oder Musikzimmer oder großes Arbeitszimmer nutzbar
Der Raum hat einen zweiten Ausgang zum Treppenhaus und drei liegende Dachfenster. Heizkörper vorhanden Zusammen mit unten ca. insgesamt 93 qm Nutzfläche.
Bei Bedarf liegen zum Ausbau, Wasser und Abwasser an.
(gegebenenfalls Einholung von Genehmigungen erforderlich )

Aufteilung Wohnetage : 2 Schlafzimmer , dritter großer Raum mit integrierter Küche als großes Wohnzimmer oder schöne Wohnküche nutzbar - Südfenster

Zentrale Stadtlage in Dresden Neustadt
- Quirliges Ausgehviertel - Wohnung ganz oben trotzdem Ruhig
- in direkter Nachbarschaft befinden sich Gaststätten, Restaurants, Geschäfte, Schulen
und Kindereinrichtungen
- viele Kultureinrichtungen wie z.B. Kinos, Theater befinden sich im im Umfeld von 1,5 km
- Alaunpark in 3 Minuten fussläufig entfernt
- nur wenige Fahrminuten bis zum AB-Anschluss Dresden-Altstadt
- Fern- und Regional-Bahnhof Dresden Neustadt fussläufig zu erreichen,
- gute Nahverkehrsanbindung mit Strassenbahnen Linie 7,8 13 und Busslinien
- Flughafen Dresden ca. 8,2 km entfernt


Gebäude: Wohnhaus in Häuserzeile aus der Gründerzeit. Gebiet mit geschlossener Wohnbebauung
Keller, 3 Vollgeschosse + Mansardgeschoss + Dachgeschoß
- Haus mit 14 Eigentumswohnungen
- das Haus wurde 1994 umfassend saniert,
- Wohnungen sind gut vermietet,
- gute Vermietung der Whg. als Studenten WG möglich

Heizung:
Es gibt eine zentrale Heizungsanlagen auf Fernwärmebasis im Objekt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz - deshalb wird kein Energieausweis erstellt.

Nutzung Gemeinschaftsfläche: der grüne Hof wird als kleiner Garten und Aufenthalts- und
Begegnungsfläche genutzt.
Es ist ein mit Gründach versehener Carport als Unterstellplatz für Fahrräder vorhanden.
Eine breite Hofeinfahrt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Hofs
z.B. für sicheres abstellenden von Lastenrad

Der zusätzlich zur Wohnung gehörende Abstellraum im DG ist durch eine innenliegende Treppe aus dem Küchenbereich mit der Wohnung direkt verbunden Im DG befindet sich ein kleiner Vorraum mit Tür als Abtrennung oberhalb der Treppe.
Der Abstellraum hat eine Grundfläche von ca. 36 qm, Nutzungsmöglichkeit aktuell – Abstellraum / Hobbyraum

Der sinnvoll erscheinende eventuelle nachträgliche Umbau / Integration als Wohnraum bzw. zusätzlich der Einbau eines innenliegendes Balkons/ Terrasse in dieser oder der drunter liegenden Wohnetage wurde noch nicht auf Zulässigkeit / Genehmigung/ Zustimmung durch das Bauamt und die Eigentümergemeinschaft geprüft.


Wir senden Ihnen auf Anfrage gern ein Expose, Grundrisse und weitere Informationen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Objekt wird Provisionspflichtig verkauft, die Provision trägt der Verkäufer.