4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
55543 Rheinland-Pfalz - Bad Kreuznach

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Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einem komplett sanierten Wohnkomplex in der Carl-Schurz-Straße 24 in Bad Kreuznach. Die Wohnung hat eine Größe von 104 m² und befindet sich in einem ehemaligen Kasernengelände, das zwischen 2011 und 2013 komplett kernsaniert wurde. Der Komplex besteht aus drei Häusern mit insgesamt 35 Wohnungen, 29 PKW Stellplätzen und 35 Carports. Die Häuser sind als KfW Effizienzhaus 55 konzipiert und erfüllen damit höchste energetische Anforderungen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und ist in einem sehr guten Zustand. Die Fenster sind dreifachverglast und die Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletheizung. Die Warmwassergewinnung wird über Solarpaneelen realisiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 930,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350,00 €.

Der Wohnkomplex befindet sich in einer idealen Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und anderen Einrichtungen in der Nähe. Die Umgebung ist sehr ruhig und grün.

Die Heizkesselanlage wird in diesem Jahr ausgetauscht, um den hohen energetischen Standard des Wohnkomplexes zu halten. Die Auftragssumme hierfür beläuft sich auf knapp 110.000,00 €, die auf alle Eigentümer über eine Sonderumlage umgelegt werden. Auf den Käufer der Wohnung würden somit knapp 4.000,00 € entfallen. Die Beauftragung ist bereits erfolgt, die Erhebung der Sonderumlage erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt.

Ausstattung:
- Aufzug
- barrierefreier Hauseingang
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zweites Bad mit Dusche
- Balkon
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in allen Bädern
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung (zusätzliche Heizkörper im Bad)
- Pelletheizung
- Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwassergewinnung
- Carport
- Stellplatz
- Kellerraum

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