Haus zum Verkauf €975.000 177 m²
53604 Bad Honnef, Hauptstraße 29 B

2,38 % incl. MwSt.

Baujahr: 1955
vermietet

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1955 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bad Honnef. Eingerahmt von Banken, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und fußläufig vorhandenen Parkmöglichkeiten, ist das Objekt eine gute Investition in die Zukunft.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 150 m² Laden- und Lagerfläche (Spezialitätengeschäft "Genießerpfade"). Drei große, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen (mit Terrasse im ersten Obergeschoss und Balkonen (Loggien) im zweiten und dritten Obergeschoss) ergänzen das interessante Gesamtobjekt.

Das erste und zweite Obergeschoss sind jeweils 100 m² groß, das dritte Obergeschoss (Dachgeschoss) hat eine Größe von 89 m² und verfügt über zwei Dachgauben in den Zimmern zur Straße hin. Alle Wohnungen sind in etwa gleich geschnitten und verfügen über je zwei Schlafzimmer zur Straße und, nach hinten hinaus, über das große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Terrasse/Balkon und Vorratsraum. Auch das Bad mit Badewanne hat - wie alle Räume - Zugang über die große Eingangsdiele.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung im Keller. Warmwasser wird im ersten und zweitem OG jeweils mit einer eigenen Gastherme erzeugt, das dritte Obergeschoss verfügt über einen Durchlauferhitzer für Warmwasser.

Parkplätze sind aufgrund der Innenstadtlage nicht direkt am Objekt vorhanden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 43.416,- €/Jahr . Die durchschnittliche Miete für die Wohnungen beträgt 7,11 €/m², für die Gewerbeeinheit 10,42 €/m².

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.416,00 EUR

Gesamtfläche: 439,00 m², vermietbare Fläche: 439,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Hauptstraße 29 B
53604 Bad Honnef

Die ehemalige Kurstadt Bad Honnef liegt am Rhein und wird auch gerne als "rheinisches Nizza" bezeichnet. Nur wenige Kilometer von Bonn entfernt ist Bad Honnef ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen, Seminargäste und Städtebummler. Am Fuße des Siebengebirges wohnt man gerne. Auf der (Rhein)-Insel Grafenwert befindet sich ein Freibad. Kurpark und Wanderwege direkt vor der Haustür runden das Freizeitangebot ab.

Bad Honnef verfügt über einen eigenen Bahnhof, Straßenbahn-Anschluss nach Bonn (Linie 66), die Bundesstraße B42 führt direkt und schnell auf die naheliegenden Autobahnen A59, A555, A565.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in Bad Honnef. Die Stadt hat ein eigenes Krankenhaus, verschiedene niedergelassene Ärzte und damit verbunden, eine entsprechende Anzahl von Apothekenen. Gymnasien, Realschulen, Kindergärten und Kitas decken den Bedarf junger Familien.