Haus zum Verkauf €595.000 633 m²
02826 Görlitz (Innenstadt), Löbauer Strasse 34

4,76 inkl. Courtage

Baujahr: 1895
vermietet

Eines der fast 4000 Denkmale in Görlitz, der östlichsten Stadt Deutschlands, im Dreiländereck zu Polen und Tschechien, durch die Neiße von der Schwesterstadt Zgorzelec (Polen) getrennt. Rd. 57.000 Einwohner, Regionalzentrum im Niederschlesischen Oberlausitzkreis, mit allen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Musiktheater, funktionierendem ÖPNV, freundlicher Gastronomie, Hochschule, 2 Krankenhäusern. Ärzte und Fachärzte sind vor Ort. Görlitz ist nicht nur eine ständige Filmkulisse sondern entwickelt sich zum Standort für Hochtechnologie.
Im Siemens Innovationscampus wird in Zusammenarbeit mir der Frauenhofer Gesellschaft, auch zu künftig nutzbaren Energieträgern geforscht.
Diese Stadt hat Zukunft!

14 Wohnungen im Vorder- und Hinterhaus, davon ist eine leer und schwer vermietbar (Umfunktion zum Abstellraum?) 6 + 2-Zimmer, 8 + 3-Zimmer..
Die Wohnungen haben größtenteils Balkone, im Hinterhaus kann die Freifläche (grün) von Mietern genutzt werden.
Mieteinnahmen netto (fließend) Euro 44.292,60 p.a, durchschn. 4,22 €/qm.
Im Angebotspreis ist berücksichtigt, dass ggf. die aus 1993 stammenden Gasheizungen erneuert werden müssen. Dafür liegen Angebote (5/23) zu rd. 33.500,-- Euro vor. Eine Erneuerungsnotwendigkeit ist aber derzeit nicht erkennbar. Ein Renovierungsstau ist ebenfalls nicht erkennbar, das Haus ist von der sehr guten Verwaltung stets in Ordnung gehalten worden.

Löbauer Strasse 34
02826 Görlitz (Innenstadt)

Im Stadtzentrum, fußläufig zum Bahnhof (Dresden-Breslau), zum Theater, zum Rathaus, zu den Schulen, Kitas, 15 Min. zur BAB A 4, Richtung Dresden oder Breslau. Nach Prag oder Breslau ca. 2 Stunden Autofahrt. 55 Min nach Dresden in die Semper Oper. In Berlin ist man nach 2,5 Stunden Autofahrt oder bequem mit dem Zug.