**Objektbeschreibung:**
Die hier angebotene 3-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Blick auf die Domspitzen von Wohn- und Schlafzimmer aus) des sehr ruhig gelegenen, modernen Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Einheiten.
Mit dem Aufzug gelangen Sie sowohl auf die Etage als auch ins Kellergeschoss; neben dem eigenen, gemauerten Keller befindet sich hier u.a. der Zugang zur gesicherten Tiefgarage.
2 Tiefgaragen-Einstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
In den Jahren 2020-2021 wurden die Balkonanlagen inkl. Abdichtungen erneuert, das Dach ausgebessert, die Aufzugstechnik (Antrieb, Steuerung, Seile) aktualisiert sowie die Heizungsanlage erneuert.
Ein Wort zum Energieausweis (Verbrauch):
der Ausweis wurde in 2018 erstellt und berücksichtigt noch nicht die besseren Verbrauchswerte durch den Einbau der neuen Heizung in 2020/2021.
Der heutige Endenergieverbrauch dürfte deutlich niedriger ausfallen.
**Ausstattung:**
\-Gaszentralheizung
\-Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
\-Untertischgerät in der Küche
\-isolierverglaste Holzfenster inkl. angepasster Jalousien (außer Wohnzimmer)
\-große, helle Räume mit ca. 2,80m hohen Decken
\-modernes Bad mit Wanne und Dusche, elektrische Fußbodenheizung sowie Ambiente-Beleuchtung
\-separates Gäste-WC, ebenfalls modernisiert
\-Laminat in Wohn- u. Schlafzimmern & kleiner Diele
\-Fliesenboden in Küche, Bäder u. großer Diele
\-großer, gemauerter Kellerraum
**Lage:**
Zentrale - und trotzdem sehr ruhige - Lage im Herzen des Mauritiusviertels bzw. der Altstadt-Süd.
Der Zülpicher- und Barbarossaplatz befinden sich fast vor der Haustüre; das Unigelände ist ebenfalls fußläufig bequem oder mit der Straßenbahn in 2 Minuten erreicht.
Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.
**Provision:**
Nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer die Maklerprovision in Höhe von EUR 13.655,25 inkl. 19 % Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt.
**Sonstiges:**
\-bezugsfrei bereits 1.6.2023
\-inkl. 2 Tiefgaragen-Einstellplätze
\-inkl. moderner Einbauküche
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit sämtlicher Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten