Haus zum Verkauf €545.000
28219 Bremen - Walle

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige Eckgewerbeeinheit direkt am Waller Ring im Kern des Stadtteiles Walle. Die Einheit befindet sich in einem Gründerzeithaus.

Die Einheit verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 203,00 m² und wird schon seit mehreren Jahrzehnten als Apotheke genutzt. Der Standort ist dementsprechend mit der jetzigen Nutzung schon lange am Markt etabliert. Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie der Nutzung entsprechend laufend modernisiert.

Der Mieter zahlt derzeitig eine Jahresnettokaltmiete von 27.288,00 €.
Der Mietvertrag wurde kürzlich erst neu geschlossen mit einer Festlaufzeit von 20 Jahren. Es handelt sich um einen indexierten Mietvertrag.

Sie haben hier die Möglichkeit eine langfristige Kapitalanlage an einem zentralen Dreh- und Angelpunkt zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 226,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 411 m²
Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 406 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Walle. Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung sind diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Eissporthalle Paradice und das dazugehörige Hallenbad vorhanden. Die optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Bremer Hauptbahnhofs sowie des Bremer Flughafens. Der Autobahnzubringer der A 27 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.11.2021
Gültig bis: 2031-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09411