2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Die hier offerierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Es ist vollständig unterkellert, verfügt insgesamt über 10 Wohneinheiten, bei dem zuletzt die Wohnungstüren und die Haustüranlage erneuert sowie das Treppenhaus und die Fassade renoviert wurden.
Die ca. 37 m² Wohnfläche der ideal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf ein Wohnzimmer inklusive Kochnische, ein Schlafzimmer, die zentrale Diele sowie ein Duschbad. Von dem ca. 18 m² großen Wohnzimmer gelangt man zum gartenseitigen Balkon, der die Möglichkeit zur Entspannung sowie einen komfortablen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet.
Sie präsentiert sich durch ihre großen Fenster hell und freundlich. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 2022 ca. € 144,00 und umfasst die Heizkostenpauschale sowie die Rücklagenzuführung.
Die monatliche Kaltmiete, welche zuletzt in 2013 erhöht wurde, beträgt aktuell € 320,00 und die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 3.840,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf € 110,00.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nahe des Klettenberggürtels im wunderschönen und zentralen Stadtteil Klettenberg. Dieser gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Westen von Köln und liegt zwischen dem äußeren Grüngürtel und der Innenstadt.
Die Kombination aus einem vielseitigem Angebot an Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Parks, wie dem Beethovenpark oder dem äußeren Grüngürtel, machen den Stadtteil so beliebt. Aus einer ehemaligen Kiesgrube entstand der Klettenbergpark, der eine weitere nahe gelegene Möglichkeit zur Erholung im Grünen bietet und einen das Stadtgefühl ausblenden lässt.
Zudem befinden sich die Uniklinik sowie die Universität zu Köln in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrumsnahe Lage bietet Klettenberg eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Luxemburger Straße führt auf direktem Wege in die Stadt, die Stadtbahnlinie 18, welche in unmittelbarer Nähe hält, verbindet Hürth mit der Kölner Innenstadt.
Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen unweit entfernt vom Objekt.
# Sonstiges
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8058
