Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
12047 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zukunftsträchtigen Investition sind.

Die Wohnungen befinden sich im selben Objekt in der 5. & 6. Etage.

Die Wohnung im 5. OG bietet einen großartigen Balkon mit Südausrichtung. Dies sorgt für eine helle und sonnige Atmosphäre. Die Wohnung wurde 2019 saniert. Unter anderem wurde das Bad erneuert und eine neue Küche eingebaut.

Die Wohnung im 6. OG schaut zur anderen Seite zum Hinterhof und bietet dadurch viel Ruhe. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, die Mieter sind jedoch gewillt auszuziehen. Die aktuelle JNKM beträgt 5.506,08€.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 122.463,69 €.

# Ausstattung
++ Fahrstuhl
++ Balkon (Wohnung im 5. OG)
++ Einbauküche
++ saniertes Bad (Wohnung 5. OG)

Das Haus verfügt außerdem über Tiefgaragenplätze, die beim Eigentümer der Tiefgarage für 90€/Monat angemietet werden können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 435,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Dieser Standort hat alles, was man sich wünschen kann. Die Diversität der Supermärkte in der Umgebung ist bemerkenswert und innerhalb von nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso gibt es eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe (3 Minuten fußläufig).

Die renommierte Humboldt-Universität zu Berlin ist nur 15 Fahrminuten und die Technische Universität Berlin ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Abgesehen von den akademischen Möglichkeiten gibt es auch eine Fülle an Freizeitangeboten in der Nähe der Immobilie. Eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sind ebenfalls vorzufinden. Außerdem sind die Neukölln Arcaden nur 7 Gehminuten entfernt.

Für diejenigen, die das Stadtzentrum von Berlin besuchen möchten, ist dies kein Problem. Mit dem Auto erreichen Sie es in nur 15 Minuten, wo Sie eine breite Palette an Freizeitangeboten wie Museen, Kinos und weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten finden können.

Zusätzlich gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit diversen Bus- und U-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe des Objekts.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HA232062