Haus zum Verkauf €375.000
25792 Schleswig-Holstein - Neuenkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet.
Auf rund 146 m² Wohnfläche finden Sie hier eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einen großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein großes Studio, welches ebenfalls als Schlafraum genutzt werden kann.

Folgende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- 2016 neue OSB-Platten auf Dachboden mit Erneuerung der Dämmung
- 2016 Terrasse erneuert
- 2016 Neue Einbauküche
- 2016 neue Gastherme
- 2016 neue Fenster Obergeschoss
- 2020 Haus und Außenanlagen gestrichen

Durch den Haupteingang betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich. Durch die Empore und die vielen Fensterelemente wirkt der Raum hell und freundlich. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses zu erreichen.
Die Küche hat eine gute Größe und umfasst rund 12 m². Sie ist mit einer U-förmigen Küchenzeile ausgestattet und wurde 2016 erneuert.
An der Küche angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie neben den Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ebenfalls die Gastherme aus dem Jahr 2016. Der Außenbereich ist ebenfalls durch den HWR zu erreichen.
Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für eine Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Ein Highlight ist hier der stilvolle Kamin sowie die große Schiebetür, welche Sie auf die schön angelegte Terrasse führt.
Sämtliche Fenster sind hier mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet worden.
Von dem Essbereich abgehend befindet sich das Arbeitszimmer. Dieses könnte auch als Schlafraum genutzt werden.
Durch einen kleinen Flur erreichen Sie das Gäste-WC und die geräumige Garage. So kommen Sie jederzeit trocken ins Haus. In dem gesamten Erdgeschoss sind Außenrollläden zu finden.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses besteht aus zwei weiteren Schlafräumen, dem Vollbad und einem großen Studio.
Durch die vielen Fensterelemente ist jedes Zimmer hier sehr hell. Auch der geräumige Flur trägt zu einem schönen Wohngefühl bei.
Der Dachboden ist über eine Bodentreppe im Flur zu erreichen. Dieser ist komplett begehbar und bietet Ihnen weitere Verstauungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich hat vieles zu bieten. Das Grundstück umfasst insgesamt 769 m². Die schönen Kirschbäume sind hier ein besonderer Hingucker. Das Gartenhaus wurde 2020 im schwedischen Stil gestrichen und mit einer Sauna versehen.
Die Terrasse wurde nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie die schönen Sommertage genießen.
Einen PKW-Stellplatz finden Sie in der Garage. Sie ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Von hier aus können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in das Haus bringen. Die zweite Garage wird aktuell als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

# Ausstattung
- Breitband
- tlw. Außenrollläden
- Einbauküche
- Kamin
- Vollbad
- Gäste-WC
- Terrasse in Südlage
- Gartenhaus
- Sauna
- 2 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage, in der rund 1.100 Einwohner großen Gemeinde Neuenkirchen unweit der Nordsee gelegen. Neuenkirchen verfügt über eine Kfz-Werkstatt, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt.
Die Nachbargemeinde Wesselburen ist innerhalb von zehn Autominuten zu erreichen. Sie besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind in Wesselburen eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter sind für junge Familien ideal geeignet.
Auch die Kreisstadt Heide ist nur 15 Autominuten von Neuenkirchen entfernt. Hier sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule zu finden.
Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 20 Kilometer entfernt. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 246