Haus zum Verkauf €199.000
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung der Einheit im Erdgeschoss kombiniert mit Mieteinnahmen aus den bestehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Das Objekt wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet, wobei das Haupthaus vollständig unterkellert ist, der Anbau für die Toilettenanlage und die Garagen nicht.
Durch die laufenden Modernisierungen wurde das Haus immer wieder ertüchtigt. Anfang der 2000er Jahre wurden die Fenster vollständig durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, eine neue Ölzentralheizung verbaut sowie die Fassade gedämmt und farblich neu gestaltet. Im Jahr 2006 wurde die Wohnung im Obergeschoss saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte, in der kein regelmäßiger Betrieb stattfindet. Die Einheit kann auf Grund der hohen Decken und wenigen tragenden Wänden individuell umgenutzt werden - natürlich auch zu Wohnzwecken. Ein Pachtvertrag existiert nicht. Die Grundfläche beträgt ca. 140 m².
Das erste Obergeschoss, welche ca. 118 m² Wohnfläche bietet, ist langjährig durch einen ruhigen Mieter bewohnt. Die ca. 80 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend. Jeder Einheit kann ein Kellerabteil zugeordnet werden.

Am Haus sind drei Garagen angebaut, eine davon ist übergroß, wodurch auch größere Autos problemlos Platz finden. Vor dem Objekt befinden sich ca. fünf KFZ Stellplätze. Die Fläche vor den Garagen wurde im Rahmen der Kanalsanierung erneuert, die Stellplatzflächen sind zum Teil uneben.

Zwischen Garagen und Haus ist der Durchgang in den Garten. Abseits der Straße lassen sich hier gemütliche Abende verbringen. Mittels eines Geh- und Fahrtrechts, welches grundbuchrechtlich gesichert ist, gelangt man auch mit Fahrzeugen hinter das Haus.

# Ausstattung
Alle Fenster im Gebäude sind doppelt verglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen.

In der Wohnung im Obergeschoss kann man sonnige Tage gemütlich auf dem nach Süden ausgerichtetem Balkon genießen.

Die gesamte Immobilie wird durch die im Keller verbaute Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ausgestattet ist das Gebäude mit Wandheizkörpern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: März 2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten von Hauptort der Gemeinde entfern. Im Landkreis Bayreuth gelegen verfügt Speichersdorf mit ca. 6.500 Einwohnern über alle nötigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Versorgung durch zwei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte, drei Tierärzte, mehrere Seniorenpflegevereine, eine Apotheke, ein Seniorenwohnzentrum, eine Bücherei, eine Volkshochschule, eine staatliche Musikschule sowie kirchliche Einrichtungen. Die Nahversorgung ist durch verschiedene Bäckereien, Metzgereien, regionale Direktvermarkter sowie Lebensmitteleinzelhändler hervorragend abgedeckt.

Das Highlight: In nur 350 Meter Entfernung zur Immobilie gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, frische Backwaren, Fleisch- und Wurstwaren, Obst- und Gemüse sowie eine große Auswahl an Getränken.

Des Weiteren bleiben Sie jederzeit Mobil durch die optimale Anbindung der Gemeinde über Schiene und Straße an das Oberzentrum Bayreuth, den Großraum
Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz.

# Sonstiges
Wegen der aktuell stattfindenden Verbesserung der Entwässerungseinrichtung der Gemeinde Speichersdorf erging im Oktober 2021 der erste Bescheid zur Vorauszahlung.
Der voraussichtlich zu entrichtende Gesamtbetrag beläuft sich auf 5.084,40 Euro, wovon bereits 80% (2 x 2.033,76 Euro) durch den Eigentümer getilgt wurden. Die Schlussrechnung folgt erst in 2024.
Alle bis zum Verkauf eingehende Bescheide werden weiterhin vom aktuellen Eigentümer getragen. Nach Abschluss des Kaufvertrags müssen die offenen Beträge vom Käufer übernommen werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie! Der Einbezug staatlicher Förderungen - beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - gehört zu unseren Standards. Ob Alleinstehend, als junge Familie oder Best Ager - wir Sie Ihr verlässlicher Partner rund um die Immobilie.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-110