4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.369.000
10825 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4 - Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses eines herrschaftlichen Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1910 und wird über ein repräsentatives Foyer erreicht.

Innen verströmen die rund 165 Quadratmeter eine herrschaftliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rückwärtige Privatgarten mit einer Fläche von etwa 120 Quadratmetern. Ganz im Zeichen von weitläufiger Offenheit sind die Zimmer des Wohn- und Essbereichs ausgerichtet. Wunderschöne historische Kassettentüren schaffen eine raumübergreifende, großzügige Verbindung.

Die gesamte Wohnung besticht durch einen topgepflegten Zustand und vermittelt mit ihren renovierten, typischen Altbauelementen viel Charme. Die ebenso geschmackvolle wie hochwertige Ausstattung ist die Perfekte Leinwand für jeden Einrichtungsstil.

Historische Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Bleiverglasung mit aufwendiger Malerei, Stuck, historische Kassettentüren und Holz- Doppelkastenfenster in alter Anmutung verbinden den authentischen Altbau-Charakter mit einem zeitgemäßen Komfort. Dies zeigt sich auch in der umgestalteten Grundrissplanung, bei der moderne Ansprüche, wie ein Hauwirtschaftsraum, eine Luxus-Einbauküche mit Miele-Geräten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiges Masterbad mit allen Annehmlichkeiten, inklusive einer Sauna, berücksichtigt wurden.

Diese Wohlfühloase, mit einer lichten Raumhöhe von über 3 Metern ist auf familiäres Miteinander ausgelegt, die der rückwärtige Privatgarten ins Freie erweitert.

# Lage

Von den nahegelegenen U-Bahn Stationen Bayerischer Platz, Berliner Straße und Eisenacher Straße erreicht man einfach und zeitsparend alle Bezirke der Stadt. Die bekannten Verkehrsknotenpunkte Zoologischer Garten, Alexanderplatz und Potsdamer Platz können so in kurzer Zeit erreicht werden. Durch ihre Vielzahl an Galerien und Kunstateliers haben sich die Bülow- und auch die Potsdamer Straße in den letzten Jahren zum künstlerischen Zentrum der deutschen Hauptstadt entwickelt. Neben grandiosen Museen wie dem Kulturforum, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie findet man hier auch Varieté-Theater, (Freiluft-) Kinos und Eventveranstaltungen für jeden Geschmack. Die „City-West“ ist mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der perfekte Ort für ausgedehnte Shoppingtouren. Hier lockt auch das weltberühmte Luxuskaufhaus KaDeWe Besucher aus der ganzen Welt an. Auf dem legendären Kurfürstendamm ist garantiert für jeden Modegeschmack etwas dabei.

# Ausstattung:

* Ein angemieteter PKW-Stellplatz kann übernommen werden.
* Baujahr: ca. 1910
* Alleiniges Sondernutzungsrecht an weitläufiger Hofterrasse/ -garten
* Stuckdecken
* Holzfenster
* Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett,
* Einbauküche
* Tageslicht-Masterbad mit Sauna, großer Badewanne, sep. Dusche, WC und Bidet
* Gäste-WC
* Historischer Personenaufzug
* Waschküche
* Sonnenschutz
* Effektiver Einbruchsschutz im Hofbereich durch Fenstergitter -
* Eigenes Kellerabteil
* Wohngebäude
* Wesentliche Energieträger: Gas-Zentral
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 186,78 kWh/(m2·a) - Warmwasser enthalten
* Gültigkeit: 18.08.2007 bis 11.08.2017
* Bezug: nach Absprach

# Provision für Käufer:

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Weitere Informationen

Bitte geben Sie bei Ihrer Email- Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. postalischer Anschrift an. Ohne diese Angaben kann die Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht erfolgen.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

# Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SI Sven Segieth Immobilien.

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