Haus zum Verkauf €115.000
55490 Rheinland-Pfalz - Gemünden (Hunsrück)

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Haus bietet Ihnen Platz auf ca. 110 m² zur individuellen Gestaltung. Das Grundhaus wurde ca. 1900 gebaut, durch einen Anbau in ca. 1965 wurde das Haus erweitert. Die Grundsubstanz ist gut. Das Haus wurde immer Instand gehalten, dennoch stehen mittlerweile einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an. Das Bad wurde ca. 2013 erneuert. Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff und stammen aus dem Jahr ca. 1985. Ca. im Jahr 1995 wurde die Ölzentralheizung eingebaut. Handlungsbedarf gibt es hinsichtlich der Strom- und Wasserleitungen, diese sollten erneuert werden. Die Böden sind überwiegend mit PVC belegt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer einer gemütliche Küche und ein vorgelagertes Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer die aktuell als Abstellkammer genutzt werden. Über das Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse an die sich eine Wiese anschließt.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Im Angebot enthalten ist ein kleiner Schrebergarten, der im Ort am Bach liegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Gemünden befindet sich am südwestlichen Rand des Soonwalds, einem Teil des Hunsrücks, der zum Rheinischen Schiefergebirge gehört. Der Ort befindet sich zwischen Kirchberg im Nordwesten und Simmertal im Südosten. In Gemünden mündet der Lametbach in den Simmerbach, der nun als Kellenbach in Richtung der Nahe weiterfließt.
Gemünden wird wegen seines historischen Ortskerns und seiner exponierten Tallage von Einheimischen auch „Perle des Hunsrücks“ genannt. Oberhalb des Simmerbaches steht das Schloss Gemünden auf einem Bergrücken. Gut zwei Kilometer südlich von Gemünden liegt auf einer 555 Meter hohen Bergkuppe des Soonwaldes, der Koppensteiner Höhe, die Ruine der Burg Koppenstein, fünf Kilometer östlich davon der Alteburgturm. Südwestlich von Gemünden erhebt sich der Lützelsoon.
Ein ca. 4 km langer geologischer Lehrpfad beginnt und endet in Gemünden, 23 Gesteinsgruppen des Hunsrück-Nahe Raumes werden gezeigt und auf Schautafeln erläutert. Dabei tangiert der Lehrpfad die ca. 1873 erschlossene Kaisergrube, wo bis ca. 1969 Schiefer abgebaut wurde. Der Schieferbergbau begann in Gemünden Anfang des 19. Jahrhunderts. Im Jahresdurchschnitt wurden in Gemünden 600 Tonnen Schiefer gefördert und weiterverarbeitet, bis zu 35 Bergleute fanden in den Gruben Arbeit.
Gemünden ist Ausgangspunkt des Schinderhannes-Soonwald-Radwegs nach Simmern.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 175320