1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €66.000
Taubestraße 17, 04347 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Das unter denkmalgeschützte Wohnhaus mit insgesamt 14 Einheiten wurde im Jahr 2008 durch eine Bauträgergesellschaft mit guter Ausstattung kernsaniert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist straßenseitig ausgetrichtet. Der Boden ist mit einem modernen Laminat im Flur, Wohn-/ Schlafraum und in der Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Das Bad ist geräumig und zeitgemäß verfliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Der Anschluss für die Waschmaschine bedindet sich in der geräumigen Küche. Die Küche ist groß genug, dass ein Esstisch gestellt werden kann. Der Wohnbereich ist funktional und über den Flurbereich begehbar.

Flächen:
Wohnzimmer: 15.74 m²
Küche: 8,27 m²
Bad: 4,01 m²
Flur: 2,84 m²

Für die Einheit wurde ein Verkehrswertgutachten im März 2023 durch einen zertifzierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt. Dieses Gutachten kann selbstverständlich eingesehen und geprüft werden.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Ausstattung
Eckdaten:

- Sanierung: 2008 durch Bauträgergesellschaft

- MEA: 468/10.000stel

- Instandhaltungsrücklage Gesamt (Stand: 30.11.2021): 67.832,22 €; anteilig WE: 3.174,55 €

- Hausgeld laut Wirtschaftsplan ab 08/2022: 183,00 €/mtl

- Wohnung vermietet seit 05/2021

- Mieteinnahmen: 209,00 €/mtl.; 2.508,00 €/p.a.

- Laminatböden

- separater Küchenbereich mit Fenster

- kleiner Abstellraum auf halber Treppe vorhanden

- modernes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

- WM- anschluss im der Küche

- Fernwärme

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.138,69 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf ist ein lebendiges Wohngebiet im Osten Leipzigs. Die ehrwürdigen Gründerzeitbauten des Viertels strahlen heute in neuem Glanz und ziehen Familien und vor allem junge Menschen nach Schönefeld. Die vielen Grün-, Sport und Freizeitflächen der Umgebung, sowie die gute Infrastruktur machen Schönefeld zu einem idealen Lebensraum. Durch die hervorragende ÖPNV Anbindung erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten problemlos und unkompliziert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 85.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-01-20
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 64409