Haus zum Verkauf €350.000
# Reihenendhaus - Erbbaurecht
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**Objektbeschreibung**
Zum Verkauf steht ein ca. 1969 errichtetes und gepflegtes Reihenendhaus **\- im Erbbaurecht - .**
Das massiv erstellte Gebäude erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und einen Keller.
Alle Ebenen verfügen über je ca. 40 qm Fläche.
Obergeschoss: Kleines Bad, Flur und 3 Schlafzimmer
Erdgeschoss: Gäste-WC, Flur, eine geräumige Küche und ein Wohnzimmer (mit Ausgang zur großen Terrasse)
Kellergeschoss: Beheizbares Zimmer (Hobbyzwecke), Flur, Heizraum (Öl - Zentralheizung) mit kleiner Werkstatt und Vorratsraum
Die Innen-Trenn-Wände der Wohnräume könnten bei Bedarf versetzt und den eigenen Wohnansprüchen entsprechend angepasst werden.
Gerne erhalten Sie hier entsprechende Informationen über die vorhandenen Möglichkeiten.
Garten: Gärtnerisch angelegt und pflegeleicht (mit viel Rasenfläche), praktisches Gartenhäuschen (Gartengeräte) und kleiner Teich.
Der Zaun wurde 2019 erneuert.
Zum Kaufgegenstand ist eine Fertiggarage zugehörig.
**Ausstattung**
Das Objekt besitzt eine einfache Ausstattung.
Es besteht Renovierungsbedarf, auch wenn sich alle Zimmer in einen gepflegten Zustand zeigen. Grundsätzlich wäre das Objekt mit wenigen Renovierungsmaßnahmen bezugsfähig.
Eine (ggf. energetische) Sanierung "von Grund auf" kann empfohlen werden. Gerne erhalten Sie umfassende Informationen zu den Optionen und möglichen Kosten.
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Die Versorgungsmedien (u.a. Elektro, Wasser/Abwasser) stammen überwiegend aus der Herstellungszeit des Gebäudes.
Die Öl-Heizung (Weishaupt) wurde 1996 erneuert. Ein Aussentank (1976) wurde eingebracht. Diese sind regelmäßig gewartet worden.
Das Dach wurde gedämmt und abgedichtet (2012). Eine neue Attika wurde verbaut.
Die überwiegende Zahl der Fenster (ca. 2011) wurden ausgetauscht. Die Eingangstür wurde vor einigen Jahren ersetzt.
Das tagesbelichtete Bad mit Badewanne im OG wurde im Laufe der Jahre erneuert.
Es genügt einfachen Ansprüchen.
Der Hobbyraum (Keller) wurde im Sockelbereich abgedichtet (2011/2023).
Die Küchenmöbel bedürfen einer Erneuerung.
Die Wände sind im Flur, Treppenhaus und im Wohnzimmer mit Holz vertäfelt.
Die Terrassenfliesen müssen aufgenommen und neu verlegt werden, da diese nicht mehr tragfähig sind.
**Lage**
Ein hervorragender Standort !
Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe Ruhelage in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gatower Rieselfeldern.
Straßentyp: verkehrsberuhigte Anliegerstraße
direkt in Laufweite:
u.a. Naherholungsgebiet, Havel mit Badestelle, Reiterhof, Bäcker, Friseur, Kindergarten, Sportplatz, Grundschule, freiwillige Feuerwehr, Café / Restaurant, Supermarkt (Netto), Kinderspielplatz, Tennisplatz, Ev. Kirche, Busanbindung (134, X 34)
innerhalb 3 Km:
u.a. Apotheke, Krankenhaus, mehrere Kitas / Tagesstätten, Tankstellen, Ruderverein. Bootsanleger, Bio – Hofladen, mehrere Kinderspielplätze, Fitness - Studio
mit dem Bus gut erreichbar:
u.a. Oberschulen, div. Ärzte, diverse Geschäfte der Nahversorgung
**Sonstiges**
Zu der Grundstücksfläche von 284 qm kommt anteilig eine Gemeinschaftsfläche von ca. 73 qm hinzu (1/32tel von 2.355 qm u.a. Wegeflächen).
Besonderer Hinweis: Grund und Boden werden nicht mitverkauft.
Es handelt sich um ein sehr - vorteilhaftes - Erbbaurecht . Gesichert mind. bis 31.07.2070 für die 32 Eigentümer der Gesamtanlage.
Gerne erhalten Sie auf Wunsch fundierte Erläuterungen zum Erbbaurecht und den Besonderheiten in der Finanzierung.
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Energiedaten / -ausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Im Energieausweis genannter Wert des Endenergiebedarf für das Gebäude: 204,90 kWh/ (m² x a)
Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Öl
Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1969
Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: G
Erläuterung:
kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)
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Finanzierungssicherstellung / Übergabe:
Die Sicherstellung der Finanzierbarkeit ist geeignet nachzuweisen.
Eine Objektübergabe ist kurzfristig möglich.
Gerne erhalten Sie hierzu weiterführende Informationen.
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Rechtliche Angaben zu Informationen und weitere Hinweise:
Alle Angaben / Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung für die Richtigkeit muss dennoch ausgeschlossen werden.
Diese Veröffentlichung dient der Erstinformation. Es wurde bewusst auf Innenfoto´s, Grundrisse etc. verzichtet.
Bitte übermitteln Sie ausschließlich über dieses Portal Ihre Interessenbekundung (Kontaktformular). Machen Sie unbedingt vollständige Angaben (vollständiger Name mit Meldeanschrift, email-Adresse und Rückrufnummer - idealer Weise mit entsprechendem Zeitfenster).
Um entsprechende Beachtung wird dringend gebeten.
Ihr Ansprechpartner Dipl.- Kfm. Jens Neumann wird in den Folgetagen persönlich den Kontakt zu Ihnen suchen, Ihnen die Immobilie zuerst telefonisch vorstellen, die weitere Vorgehensweise und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Unterlagen und weiterführende Informationen werden Ihnen auf Wunsch im Nachgang zur Verfügung gestellt.
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Ihre Fragen:
Gerne erhalten Sie fachkompetente Auskünfte zu den Rahmenbedingungen dieser Immobilie, zu Möglichkeiten und Kosten etwaiger Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen und zur Finanzierungssicherstellung.
**Courtage / Provisionshinweis:**
Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 10.500 € zuz. ges. USt. (19 %) = 1.995 €, insg. 12.490 € nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zu entrichten.
