2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Hiermit dürfen wir Ihnen eine vermietete Altbauwohnung in Dresden-Löbtau zum Kauf anbieten. Die Zweiraumwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses wird in der Liste der Kulturdenkmale der Landeshauptstadt Dresden geführt.

Die Wohnung überzeugt mit ihren hohen Decken (ca. 2,8m) und dem großen Lichteinfall durch die tiefen Holzfenster. Die Ausstattung ist für die Sanierung 1997 zeitgemäß mit weiß gefliestem Bad und Küche sowie marmornen Fensterbänken.

Die Mieterin zahlt aktuell rd. 360€ (ca. 6€/m²) Kaltmiete. Auf Basis des Mietspiegels der Landeshauptstadt Dresden kann die Miete auf rd. 400€ (ca. 6,7€/m²) angepasst werden. Das Hausgeld liegt bei 182,84€, wovon der Großteil der Kosten auf die Mieterin umgelegt werden kann.

Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.987,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Löbtau ist ein Stadtteil im Westen von Dresden, der sich durch seine dichte Bebauung mit Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Die Wohnlage in Dresden-Löbtau wird allgemein als ruhig und angenehm empfunden, da der Stadtteil überwiegend von Familien und älteren Menschen bewohnt wird.

Die Infrastruktur in Dresden-Löbtau ist sehr gut entwickelt, mit vielen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Es gibt auch mehrere Schulen und Kindergärten in der Gegend, was sie zu einer beliebten Wohnlage für Familien macht.

Dresden-Löbtau verfügt auch über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Straßenbahnlinien 6, 7, 12 und 13 verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, und es gibt auch mehrere Buslinien, die durch den Bereich fahren. Die Autobahn A17 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region ermöglicht.

Insgesamt ist Dresden-Löbtau eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106#HAKxI