3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Bezugsfrei zum 01.01.2024 - perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage zur vielfältigen Nutzung!

Diese ca. 87 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1912 erbauten, gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Friedenau.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt über drei großzügige, in etwa gleich große Zimmer, die vom Flur aus begehbar sind. In allen sind die für Altbau typisch hohen Decken (ca. 3,37 m) zu finden. Das Wohnzimmer ist mit Stuck versehen und hat Zugang zum Balkon. Zudem führt eine breite Flügeltür in ein zweites Zimmer, welches derzeit als Ess- und Arbeitszimmer genutzt wird. Das Schlafzimmer wiederum ist zum ruhigen begrünten Innenhof gelegen.

Die Küche (im Kaufpreis enthalten) bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Speisekammer sowie eine größere Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

Das innenliegende Bad mit Badewanne hat im oberen Bereich einen Durchbruch zur dahinterliegenden Kammer, der Tageslicht einlässt.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet (ca. 2 m x 1,77 m).

Bezugsfrei zum 01.01.2024 (Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.12.2023 beendet).

# Ausstattung
Fenster: Holz Doppelkastenfenster

Bodenbeläge:
Fischgrät-Parkett: Ess-/Arbeitszimmer
Laminat (darunter Dielen): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellkammer
Fliesen: Bad

Das monatliche Gesamthausgeld liegt aktuell bei 293,84 €, davon ca. 18,- € Instandhaltungsrücklage und ca. 34,- € sonstige nicht umlagefähige Kosten.

Empfohlene Sanierungen/Modernisierungen Wohnung:
- Elektrik
- Badezimmer

Sanierungen Haus:
- Erneuerung Heizkessel (2022 - wurde aus Rücklagen finanziert)
- für 2024 geplant: Sanierung der Abwassergrundleitung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 90,32 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,02 m²
Nutzfläche: ca. 3,54 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Friedenau, ein Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg in Berlin. Friedenau gilt nach wie vor als Zuhause des Bildungsbürgertums. Viele Schriftsteller, aber auch Künstler und Professoren lebten und leben hier. Zu den bekanntesten gehören Erich Kästner, Günter Grass und Hertha Müller. Die Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten verleiht Friedenau einen besonderen Charme.

Die Deidesheimer Straße liegt ruhig zwischen dem Südwestkorso und der Laubacher Straße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas finden sich in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Bushaltestellen (einmal Bus-Linien 101, N3 in der Laubacher Straße und auf dem Südwestkorso die Bus-Linie 248) sind in lediglich ca. 2 Gehminuten erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (S 41, S42, S45, S46, U9, Bus 248, N9) befindet sich ca. 500 m entfernt. Zur Autobahnauffahrt A100 Detmolder Straße sind es nur ca. 2 Autominuten.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig gem. §656c tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138DW23