3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1979 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über ca. 97,5 m² Wohnfläche und wird derzeit umfassend renoviert.
Sie zeichnet sich vor allem durch ihre lichtdurchfluteten, geräumigen Zimmer aus, die je nach Bedarf genutzt werden können. Die praktische Einbauküche bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochabende und kulinarische Abenteuer. Darüber hinaus sorgen zwei Badezimmer für einen reibungslosen Start in den Tag. Während das Duschbad bereits komplett entkernt und barrierefrei zugänglich ist, beinhaltet das zweite Bad eine Wanne.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 16 m² große Terrasse, die vom Grünen umgeben ist. Hier können Sie die warmen Tage genießen und entspannen. Zudem steht Ihnen ein Gartenanteil von ca. 28 m² zur Verfügung, der zur Südwestseite hin ausgerichtet ist. Die große Wiese vor dem Haus kann ebenfalls genutzt werden und lädt zum Verweilen ein.
Zur Immobilie gehört ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ferner kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden, wobei der Preis verhandelbar ist.
Des Weiteren erfolgt die Beheizung der Wohnung zentral mit Gas. Das Gebäude ist zudem gedämmt, was für Energieeffizienz und eine angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die gesamte Anlage inklusive Parkhaus und Außenbereich ist videoüberwacht, was ein hohes Maß an Sicherheit bietet.
Die Erdgeschosswohnung kann nach Absprache entweder komplett renoviert oder im aktuellen Zustand übernommen werden. Das Wohnzimmer und der Flur wurden bereits frisch renoviert. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und sich Ihr ganz eigenes Wohlfühlambiente zu schaffen.
Genießen Sie den Komfort dieser Wohnung in ruhiger Lage und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Potenzial überzeugen!
# Ausstattung
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.
Ausstattung:
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Terrasse und Gartenanteil
- Kellerraum
- Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Gegend in den Rheinauen, umgeben von Natur und der Nähe zum Waldpark, der zum Joggen, Radfahren und Spaziergängen mit Hunden einlädt. Sie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr oder Hauptstraßen in unmittelbarer Nähe. Ein fußläufig erreichbarer Badesee trägt zum Freizeitwert bei.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur 350 m Entfernung finden Sie den Reitverein Neuhofen, während Aldi etwa 1,4 km entfernt ist. In ca. 500 m erreichen Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Einkaufszentrum mit Edeka, Bäcker, Post, Arztpraxis, Zahnarzt, Internist und Apotheke.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in etwa 200 m Entfernung. Der nächstgelegene größere Ort ist Limburgerhof, der über eine S-Bahn-Anbindung verfügt. Dort findet auch zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt.
Die historische Stadt Speyer liegt ca. 20 km entfernt und ist über die B9 erreichbar. Die A61/65 führt in die Pfalz nach Landau. Insgesamt bietet die Lage alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, innerhalb eines 5 km Umkreises.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
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- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32682#glz8h
