2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000
10787 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Traumhafte Wohnung im Herzen von Berlin!

Diese Eigentumswohnung ist ein wahrer Schatz in einer der besten Lagen der Stadt.

Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2020 und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 47,95 qm und 2 Zimmern ein komfortables und gemütliches Zuhause.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die einzigartige Lage, direkt am berühmten Ku'damm. Das bekannte Kaufhaus des Westens (KaDeWe) ist nur wenige Schritte entfernt und auch der Zoo und Zoo Palast sind in der Nähe zu finden. Sie werden von der belebten Umgebung und den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten begeistert sein.

Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Sie gelangen bequem mit dem Aufzug in das 6. Obergeschoss und werden direkt vom Eingangsbereich in den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich geleitet. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder Ihre Gäste empfangen.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Entspannung und ist direkt vom Wohnbereich oder vom Balkon aus begehbar. Der Balkon der Wohnung ist ein wahrer Hingucker und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Stadt. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick auf die Skyline Berlins schweifen lassen.

Die hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten, das stilvolle Bad mit Dusche, sowie das Mehrschichtparkett in allen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt weiterhin über eine Videogegensprechanlage sowie eine 3-Scheiben-Wärmeschutz oder Sonnenschutz-Isolierverglasung, die für optimalen Lärmschutz und Komfort sorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 €. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Lage der Eigentumswohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt von einer belebten Straße, die von Geschäften und Restaurants gesäumt wird. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie einen Supermarkt sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen. Die gastronomische Vielfalt der Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige, von lokalen Restaurants bis hin zu internationalen Ketten. Die Nähe zum beliebten Lietzensee ist ein weiteres Highlight, da er eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet und ideal für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten ist.

Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins und zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Der Bezirk ist bekannt für seine zahlreichen Parks und Grünflächen, die ein Gefühl von Natur und Erholung in der Stadt verleihen.

Die U-Bahn-Stationen Wittenbergplatz, Zoologischer Garten und Nollendorfplatz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Lage der Wohnung ist somit auch für Pendler und Berufstätige ideal.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.10.27
Gültig bis: 26.10.30
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1173660