2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
59439 Nordrhein-Westfalen - Holzwickede

Eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Die im 1. Obergeschoss befindliche Eigentumswohnung besitzt nach Eintritt durch die Wohnungstür eine sehr geräumige Diele. Von dort aus erreichen Sie alle weiteren Räume - das Wohnzimmer mit Essbereich, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, die Abstellkammer sowie die Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnen-Loggia. Sollte es Ihnen mal etwas zu sonnig sein, verschafft Ihnen die Markise ausreichend Schatten. Außerdem gelangen Sie von dem Wohnzimmer in den Essbereich. Falls es notwendig werden sollte, können Sie den Essbereich ohne Probleme vom Wohnzimmer abtrennen und somit ein weiteres Zimmer erschließen.
Das Tageslichtbad wurde 2007 umfassend saniert und 2020 renoviert (Erneuerung der Decke, des Heizkörpers, des Rollladens und der Armaturen). In das geräumige Schlafzimmer passt bequem ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank. Grundsätzlich sind alle Räume gefliest – in dem Schlafzimmer befindet sich Teppich und im Essbereich Vinylboden.
Durch die großen Fenster kommt viel Licht in die Räume, womit die Wohnung insgesamt sehr hell ist.
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungen der Wohnung vorgenommen. Im Folgenden eine kleine Übersicht:
- Smart Home der Rollläden
- neuer Boden im Essbereich und Schlafzimmer
- Installation eines neuen Schaltersystems
- alle Wände und Decken neu tapeziert und zeitlos gestrichen

Der allein genutzte Gartenbereich, sozusagen das „zweite Wohnzimmer", bietet Ihnen eine grüne Ruheoase. Es wird Ihnen sicherlich gefallen die Pflanzen im Frühjahr wieder sprießen, wachsen und gedeihen zu sehen. In den Sommermonaten können Sie die bunte Pracht Ihres Blumenbeets in vollen Zügen genießen. Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte finden ihren Platz im Blockhaus, das Sie sich mit Nachbarn teilen. Ihr zwei- oder vierrädriger Begleiter findet in Ihrer eigenen Garage seinen geschützten Platz. Vor der Garage können Sie Ihren Zweitwagen oder Ihre Gäste parken lassen.
In dem ruhigen Vierfamilienhaus sind stets Reparaturen und Modernisierungen vollzogen worden. Es wird nur von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass Sie ein sehr gepflegtes und ruhiges Haus vorfinden.


Ausstattung
- großes Wohnzimmer mit Essbereich (Teilung als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer möglich)
- Küche (Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden)
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellkammer
- Diele
- 6qm Loggia mit Südausrichtung (Balkonsanierung 2022)
- kleines Gartenstück mit Terrasse & Rasen
- Garage und weitere Kfz-Stellmöglichkeit vor der Garage
- neue Smart-Home Rollläden
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage
Im nördlichen Teil von Holzwickede steht das Haus in einer gewachsenen Siedlung. Die Menschen in der Nachbarschaft fühlen sich am Standort wohl. Für Familien, Alleinstehende und Pärchen hat Holzwickede all das zu bieten, was man für den Alltag braucht. Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten gelangt man bereits in 5 Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und die Nutzung des ÖPNV bietet sich an. Holzwickede besitzt einen eigenen Bahnhof und wird von Nahverkehrszügen angefahren. Die gute Anbindung in die nahegelegenen Städte Dortmund und Unna sind durch die A44/B1 und die "Alte B1" gegeben. Ärzte, Rechtsanwälte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern. Zahlreiche Freizeitangebote finden Sie Dank der ausgeprägten Vereinskultur u.a. in Sachen Sport. Ein Freibad und einige städtische Sporteinrichtungen warten auf Ihren Besuch.