Haus zum Verkauf €440.000
01259 Dresden - Niedersedlitz

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das 1936 massiv gebaute Haus befindet sich in einer Reihenhaussiedlung in attraktiver Randlage. Das Objekt wurde mehrfach grundsaniert und weist einen gehobenen Standard auf. 2000 wurde das Dach saniert und neu eingedeckt und die Fassade zum Teil gedämmt und komplett erneuert. Der Spitzboden bietet weiteren Raum für kreative Ideen. In dieser Bauphase wurden die Fenster erneuert, die alle mit Rollläden ausgestattet sind. Alle Medien, wie Wasser, Strom, Abwasser entsprechen den aktuellen Anforderungen. Internet ist mit 175 mBit/s vorhanden und bietet somit die optimalen Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause aus. Ein Glasfaserausbau ist am Wohnstandort derzeit noch nicht geplant.

Das Haus ist zum Teil unterkellert, in diesem befindet sich auch die Heizungsanlage der Marke Vissmann von 1998. Der Energieträger ist Gas.
Alle Räume sind modern gestaltet und mit hochwertigem PVC-Boden ausgestattet. Das Haus ist bezugsfertig.
Nicht im Wohnraum enthalten sind die großzügigen Anbauten im Gartenbereich. Hier befindet sich zusätzlich eine vollwertig ausgestattete Sommerküche mit Kamin und ein Waschhaus mit separatem WC und einer Dusche. Weitere Räumlichkeiten wie die Werkstatt und ein Holzhaus für Gartengeräte finden sich ebenfalls im Außenbereich.
Der großzügig angelegte Gartenbereich bietet auf 680 m² mehrere Sitzgelegenheiten, einen Platz für den Pool (Elektroanschlüsse vorhanden) sowie einen Wäscheplatz mit und ohne Überdachung. Ebenfalls wurde im Jahr 2000 ein Brunnen angelegt, der den Garten mit Wasser versorgt. Zusätzlich wird die Dachentwässerung in eine Regenwasserzisterne eingeleitet. Diese speichert weiterhin mehreren m² Nutzwasser und ist mit einem Hauswasserwerk verbunden.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Garage im Einfahrtsbereich und Platz für einen zweiten PkW.

Lagebeschreibung

Die idyllische Lage der Reihenhaussiedlung bietet gleichzeitig auch eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl die S-Bahn als auch regelmäßige Busverbindungen mit dem ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist das Zentrum von Dresden sehr schnell und ohne Probleme zu erreichen. Grundschule und Kita sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der nahegelegenen Stad Heidenau als auch im Stadtteil Niedersedlitz vorhanden.

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