# Objektbeschreibung
Auf dem am Feldrand gelegenen Grundstück, wo einst ein Bauernhof angesiedelt war, entstehen insgesamt 10 moderne Eigentumswohnungen und 3 Reihenhäuser. Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist der große Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Bewohnern unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die hier angebotene 125m² große KfW40+ Maisonette-Wohnung ist im ersten Obergeschoss gelegen und bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist großzügig geschnitten und modern gestaltet. Mit ihren hellen und lichtdurchfluteten Räumen bietet sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft.
Im Eingangsbereich liegen ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das erste ca. 11 m² große Schlafzimmer und die Treppe in das Obergeschoss. Auch für eine Garderobe bietet die Diele ausreichend Platz.
Von dem ca. 32m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gehen der Hauswirtschaftsraum und das zweite ca. 14m² große Schlafzimmer ab. Eine Glasschiebetür öffnet den Wohn- und Essbereich zum 6 m² großen Südwest-Balkon hin.
Besonderes Highlight ist jedoch die Galerie im Dachgeschoss. Sie sorgt für eine außergewöhnliche Deckenhöhe im Wohnzimmer und ein besonderes Raumgefühl in der gesamten Wohnung.
# Ausstattung
Klimafreundlicher Neubau mit QNG*
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Lüftungsanlage
Überdurchschnittlich gedämmte Gebäudehülle
Fußbodenheizung
3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
Bodentiefe Fenster
Aufzug
Balkon
große Galerie
PKW Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
Designbodenbelag
Bodengleiche Dusche
Großzügige Abstellräume
*Bis zu 150.000,- EUR Kredit aus dem KfW Programm klimafreundlicher Neubau oder bis zu 240.000,- EUR Kredit aus dem KfW Programm Wohneigentum für Familien.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Neubauprojekt liegt mitten in Hüllerup auf einem großzügigen Grundstück, wo einst ein Bauernhof angesiedelt war. Hüllerup ist ein ruhiger, gemütlicher Ortsteil der Gemeinde Handewitt. Hier befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, eingebettet in Wiesen und Felder unweit des Naherholungsgebiets „Handewitter Forst“. Hier wird Erholung und Natur groß geschrieben.
In nur 3 km (5 Autominuten) erreichen Sie von hieraus das Zentrum von Handewitt - ein ländlicher Ort, der sich aufgrund seiner Nähe zur Fördestadt Flensburg (ca. 10 Autominuten) und zur Autobahn A7 sowie zum schönen Dänemark, immer mehr an Beliebtheit erfreut. Die Gemeinde Handewitt mit seinen mittlerweile knapp 11.000 Einwohnern, ist sowohl für Familien als auch für Senioren ein sehr beliebter Wohnort. Nicht zuletzt aufgrund einer sehr guten Infrastruktur. Eine große Auswahl an Supermärkten, ein Baumarkt, sowie ein Fachmarkt für Tierzubehör bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Banken, Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie mehrere Kindertagesstätten und eine Gesamtschule sind ebenfalls mitten im Dorf angesiedelt.
Sie wollen abends um den Hafen schlendern oder lieben es Essen zu gehen? Von Hüllerup aus sind es nur 15 Autominuten nach Flensburg. In der hübschen Hafenstadt befinden sich zahlreiche gute Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsgeschäften in der Innenstadt oder den gut erreichbaren Einkaufszentren sowie ein malerischer Hafen, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Am Wochenende einen Ausflug an den Strand? In nur 30 Minuten mit dem Auto befinden Sie sich an einem der schönen Strände an der Flensburger Förde.
Hüllerup - herrlich ländlich und doch dicht bei allem, was das Leben lebenswert macht.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 123375756#7ugOjT