3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500
37327 Thüringen - Leinefelde

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie wird das Wort Betongold zur Wahrheit. Zwei separate Wohneinheiten werden hier vollständig vermietet und in einem Paket verfügbar. Die Immobilie welche über 1- Raumwohnungen bis hin zu 4- Raumwohnungen verfügt, ist in dem Wort Leinefelde erbaut wurden. Insgesamt befinden sich im Objekt 89 Einheiten. Davon sind drei gewerblich genutzt und 86 wurden wirtschaftlich genutzt. Zur Bauzeit 1980 als auch heute finden unterschiedliche Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen hier eine dauerhafte Heimat. Da sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine regional ansässige sehr große Berufsschule befindet, ist dieser Standort besonders für die Schüler attraktiv. Nach der damaligen Bauweise bzw Städteplanung, befinden sich auch sämtliche Dinge des Alltags, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken Ärzte, Kitas und andere Institutionen, im Umfeld des Objektes.

In direkter Umgebung befindet sich ebenfalls ein großer Toom Baumarkt, ein Edeka Einkaufsmarkt sowie das Internat -Leinefelde. In ca. 5 Minuten Fußwegentfernung befinden sich ebenfalls Dinge wie das örtliche schöne Freibad von Leinefelde, Tankstellen als auch Gastronomieeinrichtungen sowie ein Tedi Markt. Die Unternehmen Liedl und Rossmann findet man ca. 10 Minuten Fuß häufig entfernt.

Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen für beide Objekte betragen 410 € netto kalt. Das Instandhaltungsrücklage Konto ist ebenfalls gut gefüllt.

Aufgrund der aktuellen Energiesituation stellt dieses Objekt die Energieversorgung glücklicherweise über Fernwärme dar. Grundsätzlich gilt für dieses Objekt aufgrund der Infrastruktur ein sogenannter Fernwärmezwang, was bedeutet das hier die Versorgung direkt über das örtliche Kraftwerk erfolgt.

# Ausstattung
Die beiden Wohnnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Die Wohnung Nummer 7 hat eine Wohnfläche von 25,5m2 und verfügt über ein Wohnzimmer/Schlafraum, eine Diele, ein Bad sowie eine Loggia Die zweite Wohnung Nummer 8 hat eine Wohnfläche von 36,07 m2 und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Diele, ein Bad sowie ein Schlafraum und eine Loggia.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Leinefelde befindet sich im Länderdreieck und ist ca. mit dem Auto 41 Minuten von Göttingen Zentrum entfernt sowie ca. 1 Stunde mit dem Auto von Kassel. den Ort Duterstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten und die Landeshauptstadt Erfurt erreichen Sie bis in ihr Zentrum in 1 Stunde und 25 Minuten. Die Infrastruktur bietet alle Anbindungsmöglichkeiten sowohl im Bereich der Deutschen Bahn des Busverkehrs aber auch direkt durch die Autobahn 38.

# Sonstiges
Da die Wohnung aktuell Vermietet ist, können wir keine Bilder der
Innenräume zeigen und schützen damit die Privatsphäre des Mieters.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Besichtigungen nur in
Absprache mit dem Mieter machen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-04
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4cMakler-870