3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Zentral gelegen und dennoch ruhig. Eine Kombination die man nur selten findet. In exklusiver Wohnlage von Hamburg-Eißendorf befindet sich diese 3 Zimmer Eigentumswohnung. Vom Balkon aus lässt Sie ein Panoramablick ins Grüne ganz entspannt in den Tag starten.
Mit knapp 90m² bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Einbauelementen und einem Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate Abstellraum. Die mit modernen Elektrogeräten voll ausgestattete Einbauküche verfügt über eine Essecke. Die nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer lassen sich kreativ gestalten und auch für das Home-Office nutzen - ideal für die Tage zu Hause. Durch die großen Fensterfronten sind alle Zimmer lichtdurchflutet und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Im modern und hell gefliesten Vollbad befindet sich neben der Badewanne eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Das große Wohnzimmer ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, ein Ort, an dem Sie sich verwöhnen lassen und zur Ruhe kommen können. Durch die Südausrichtung genießen Sie angenehme Abende im Sonnenlicht. Hinzu kommt noch sehr praktischer Stauraum im Keller. Dieser hat eine Größe von knapp 26m². 2021 wurde die Heizungsanlage in diesem Objekt ausgetauscht und ist entsprechend auf dem neusten Stand.
Es handelt sich um Eigenland und nicht um ein Erbpachtgrundstück!
Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.880 € p.a. [11,12€/m² kalt].
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt (gerundet) 351 € monatlich wovon 268,58 € umlagefähig und 81,81 € nicht umlagefähig sind (inkl. Erhaltungsrücklagen). Die Rücklagen betrugen zum 31.07.2022 16.525,91 € wovon 654,43 € auf die Wohnung entfallen.
Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

# Ausstattung
- 3 Zimmer auf ca. 90m²
- neue Heizungsanlage von 2021
- modernes Vollbad mit Dusche und Tageslicht
- große Loggia mit Traumblick
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- doppelverglaste Kunststofffenster
- großzügiger Kellerraum
- Gäste-WC
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- derzeitige Mieteinnahmen 11.880 € p.a.
- Das Wohngeld (inkl. Rücklagenzuführung) beträgt gerundet 351€ monatlich (seit 01.03.2023)
- Die Rücklagen betragen per 31.07.2022 16.525,91 € wovon 654,43 € auf die Wohnung entfallen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposés.

Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Das Leben in Hamburg-Eißendorf ist sehr vielseitig. Von der urbanen Lage im Herzen Harburgs bis zum Waldgebiet spiegelt Eißendorf die Bandbreite einer ganzen Stadt wider.
Ein vielfältiges Wohnangebot bietet von kleinen Häusern am Waldrand über Reihenhäuser bis hin zu Wohnquartieren und Stadtvillen eine Vielzahl an Möglichkeiten, hier ein neues Zuhause zu finden. Auch Gewerbeimmobilien sind in Hamburg-Eißendorf im Angebot und sehr attraktiv gelegen, durch die unmittelbare Nähe zu Hafen, Bahn und Autobahnen.
Südlich von Eißendorf hat man schnelle Autobahnzufahrt zur A7 und auf die B75. Dadurch sind kurze Wege in die Hamburger Innenstadt möglich. Auch die Städte Bremen, Hannover, Kiel, Lübeck und Flensburg sind mit dem Auto über die A7 sowie die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen.
Aus dem regionalen Umfeld erreichen den Bahnhof Harburg neben dem HVV auch viele Bus-Linien der KVG und bieten so einen Verbund von der City ins Harburger Umland. Vom Harburger Bahnhof aus kann man über den Fernbahnhof Harburg ins Bundesgebiet weiterreisen oder einfach mit der S-Bahn S3/S31 direkt in die City nach Hamburg fahren.
Der Stadtteil Eißendorf ist eine grüne Oase mit überwiegend gepflegten Wohnlagen und bietet viel Platz für Familien. Ein breites Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium und Berufsschule ist vorhanden.
Zahlreiche Supermärkte sorgen für kurze Wege beim täglichen Einkauf.
Eißendorf ist zur Hälfte bewaldet. Als einer der grünsten Stadtteile Hamburgs bietet der bekannte Lohmühlenteich zudem ein zentrales und einzigartiges Naherholungsgebiet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 12,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 8,6 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 2,4 km
U/S Bahn 10 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 11,1 km
Hauptschule 5,2 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 751