2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Ihre helle 2 Zimmer Wohnung mit circa 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer in den siebziger Jahren in die Höhe gebauten, gepflegten Wohnanlage.

In die gefließte Diele Ihres neuen Domizils eintretend, liegt linker Hand zunächst Ihr Badezimmer, gefolgt von einer praktischen Abstellkammer.

Rechter Hand gelangen Sie, in Ihre Küche mit einer funktionellen Einbauküche.

Geradewegs erreichen Sie zum einen Ihr helles Schlafzimmer, nach Süden ausgerichtet wie zum anderen Ihr großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit Echtholzparkett, von wo aus Sie, auch auf Ihren Balkon treten können.

Ihre Küche ist hell gefliest - Ihre Einbauküche ist auch schon vorhanden - und wird Ihnen vom Verkäufer unentgeltlich zur Verfügung gestellt.

Weiß gefliest mit grauem Porzellan, zeigt sich Ihnen Ihr Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, über die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und zusätzlich mit einem Bidet ausgestattet.

Der Keller Ihrer Wohnanlage bietet Ihnen neben Fahradkeller und Trockenraum auch ein Ihrer Wohnung zugehöriges Kellerabteil.

Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze und ein TG- Stellplatz.

# Ausstattung
•Die Wohnung ist sehr gepflegt und fortlaufend instandgehalten.
•Bad mit Wanne und Bidet
•Fenster Kunststoff 2 Fach verglast
•Elektrische Rollos
•Balkon saniert
•die Böden sind Parkett und Fliesen,
•Einbauküche ist vorhanden
•Markise
•2 Außen Stellplätze
•1Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Stadtnah wie altstadtnah, liegt Ihre neue Wohnung in Regensburg nördlich der Donau im "Bermuda Dreieck" von Donaueinkaufszentrum, Alex Center und Gewerbepark.

Das bedeutet für Sie eine hervorragende Infrastruktur vor der Tür - sowohl hinsichtlich Einkäufen als auch bezüglich Busverbindungen. Alles bleibt für Sie auch zu Fuß erreichbar.

Dessen ungeachtet befindet sich Ihr neues Zuhause ruhig, da zurückgesetzt von, in einer Seitenstrasse, mit Blick ins Grüne!

# Sonstiges
Immobilienmakler :

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehlremax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-02-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2341-05573