Haus zum Verkauf €1.395.000
28219 Bremen - Walle

# Objektbeschreibung
Große, klassische und luxuriöse Villa in exklusiver Lage.

Dieses exklusive und besondere Gebäude wurde 2006 liebevoll nahezu komplett saniert. Entstanden ist ein attraktiver Mix aus Praxen und Wohnflächen.

Im Souterrain befindet sich eine 63 m² große, sonnendurchflutete Wohnung mit offener Wohnküche, Sommergarten, überdachtem, offenen Bereich mit großem Whirlpool im Übergang zum kaum einsehbarem Garten, in dem sich ein Saunahaus mit Dusche befindet.

Das Hochparterre wird von 2 vermieteten Praxen (51m² bzw. 86 m²) dominiert. Hier befinden sich 3,75m² hohe Decken - teilweise mit wertvollen Stuckarbeiten.

Durch eine im Original erhaltene Jugendstil-Tür mit wunderschön verzierten Glasornamenten gelangt man in den Privatbereich mit dem historischen Treppenaufgang in die oberen Etagen.

Die erste Etage betritt man über einen großzügig breiten Flur, von dem 2 elegante Arbeitszimmer zur Straße und ein großer Wohnbereich mit Küche und großen Fenster zum ruhigen rückwärtigen Gartenbereich liegt. Auf dem hier nahezu über die gesamte Breite angelegten Balkon kann man von mittags bis abends die Sonne genießen. Auf der Etage gibt es ein großzügiges Duschbad.

In der 2. Etage befinden sich zwei Kinderzimmer - von denen eines mit einem märchenhaften Türmchen verziert ist. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Bad mit luxuriöser Badewanne und großer Dusche sowie zwei Waschbecken.

Zum großzügigen Schlafzimmer an der ruhigen Gartenseite gehört ein großes Duschbad mit zwei Waschbecken.

Zum Dachgeschoss führt eine schmale Treppe. Ein Paradies für Kinder unter den Schrägen, das auch für Gäste genutzt werden kann. Hier kann vom Balkon über weite Teile von Walle und bis zu den Hafengebäuden geblickt werden.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

# Ausstattung
Bei der Sanierung der Villa wurden alle Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen komplett erneuert. Bis auf wenige historische Fenster wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut. Nahezu alle Türen und Installationen wurden für hochgewachsene Menschen optimiert.

Bei Bedarf können das erste und zweite Obergeschoss getrennt und einzeln genutzt werden. Küchenanschlüsse sind in der 2. Etage bereits installiert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 474 m²
Vermietbare Fläche: ca. 401 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa liegt direkt an der Straßenbahnhaltestelle der Linien in Richtung Innenstadt.

Der nächste Nahverkehrs-Bahnhof ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich u.a. Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Friseure, ein Einkaufszentrum sowie Kindergärten und Schulen.

Parkmöglichkeiten befinden sich in den Nebenstraßen. Garagen werden in der Nachbarschaft vermietet.

Car-Sharing-Möglichkeiten gibt es in 50m Entfernung.
Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten und der Flughafen Bremen in 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Herr André Schwantes
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Tel.: 0170-4817826
Email: a.schwantesiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin;
Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung Ordnungsamt;12591 Berlin

# Energie
Letzte Modernisierung: 2006

Anbieter-Objekt-ID: STB-AS0114