5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
Diese geräumige und moderne Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1974.

Die charmante Wohnung bietet viel Platz und Komfort für ein entspanntes Wohnen für die ganze Familie.
Sie ist ideal für Ruhesuchende oder eine Familie mit Kindern, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnt.
Die gesamte Wohnfläche von 152 qm, besteht aus 2 ehemaligen separaten Wohneinheiten, die sich wie folgt zusammensetzt:
92,2m² Wohnfläche aus Wohnung 1 + 59,6m² Wohnfläche aus Wohnung 2.

Das Potenzial beider Wohneinheiten bildet ein attraktives und modernes Raumkonzept, bestehend aus 5 separaten Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer Arbeitsnische, einer offenen Wohnküche, einem Hauswirtschaftsraum, Abstellmöglichkeiten, sowie 2 Balkonen mit Blick ins Grüne.

Durch den Aufzug ist die Wohnung weitestgehend barrierefrei. Der Keller ist ebenso bequem über den Aufzug erreichbar und bietet eine zusätzliche trockene Abstellfläche.

Die 92,2m² Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch planen die Mieter mittelfristig auszuziehen.
Die anliegende 59,6m² Wohnung ist ebenfalls vermietet, wird aber auch perspektivisch frei, somit ergibt sich eine großzügige Zusammenlegung.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen der begehrten Tiefgaragenstellplätze und erleichtert Ihnen die Wege mit schweren Einkäufen sehr oder bietet Ihnen einen wesentlich leichteren Zugang mit Fahrrädern.

Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten wird gern für sportliche Aktivitäten genutzt und bietet Platz für Kinder um sich auszutoben.
Die fußläufige Nähe zum Rhein und den Feldern, die direkt an dem Objekt liegen, machen die Lage sehr beliebt.

# Ausstattung
-Massiv gemauert
-Betondecken
-Balkone
-Eigener Gemeinschaftsspielplatz
-Aufzug
-Keller
-Tiefgaragenstellplatz
-Kunststofffenster
-Parkettboden
-Tageslichtbad
-Gäste-WC mit Fenster
-Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4.76 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Sürth ist ein ruhiger und idyllischer Stadtteil im Süden von Köln. Die Wohnung liegt inmitten von Grünflächen und Bäumen, die ein Gefühl von Frieden und Ruhe vermitteln. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da es in der Nähe eine Bushaltestelle und eine U-Bahn-Station gibt, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt bietet. Es gibt auch zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die in der Nähe verfügbar sind, wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen. Dadurch ist es einfach, in die Innenstadt und andere Teile der Stadt zu gelangen.
Die Nachbarschaft ist durch die Neubausiedlung und dem großen angelegten Park, sehr solide.
Fußläufig sind Sie innerhalb von 7min direkt am Rhein, mit sehr vielen Freizeitmöglichkeiten und einem Fahrradweg bis in die Kölner-City.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2013