Haus zum Verkauf €229.000
53533 Rheinland-Pfalz - Antweiler

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten am Ortsrand von Antweiler/Ahr

- aufgearbeiteter Dielenboden im Wohn-/Esszimmer sowie im Obergeschoss
- reine Anliegerstraße, kein Durchfahrtsverkehr
- kleinere Infrastruktur, Kindertagesstätte und Grundschule im Ort selbst
- Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten im 11 km entfernten Adenau
- direkter Zugang zu schönen Spazier- und Wanderwegen
- Das Haus war 2021 nicht von der Flutkatastrophe betroffen. Die Ahr ist ca. 340 m Luftlinie entfernt und liegt ca. 21 m tiefer als die Immobilie.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3029
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
überdachter Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zu Garten und Terrasse, überdachte Terrasse, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Obergeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Handtuchheizung/Fenster

Keller:
Flur, Abstellkeller mit Ausgang zum Hof, Waschküche, Heizungskeller

Dachboden als Abstellfläche

Außen:
- große, überdachte Terrasse
- Wiese (Hanglage) hinter dem Haus
- kleiner, ebener Garten vor dem Haus
- Garage (nur der rechte Stellplatz - der Linke gehört zum Nachbarhaus) und Stellplatz im gepflasterten Hof

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis zu 1.000.000 kBit/s)
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 204,56 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1953 - Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 856 m²

# Lagebeschreibung
Antweiler hat 489 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet.

Die Infrastruktur des Ortes: Geflügelhof, Lebensmittelgeschäft und Pizzeria, Café- und Gästehaus, Landhandel mit vielfältigem Angebot für Haus, Hof und Garten, Fliesen-Studio, Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, Kindertagesstätte, Grundschule.

Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
nach Adenau - 10 km/15 Min.
zum Nürburgring - 16 km/15 Min.
nach Bonn - 54 km/52 Min.
nach Köln - 82 km/58 Min.
nach Koblenz - 75 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Anbieter-Objekt-ID: 3029