Haus zum Verkauf €795.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2010 errichtetes Architektenhaus (Wohnfläche 204,3 m²) mit Einliegerwohnung (Wohnfläche 44 m²). Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss 101 m² ² (inkl. 1/4 Terrasse =7 m²) , Obergeschoss: 83,3 m² (inkl. 1/2 Balkon= 2,75 m²), Dachgeschoss: ca. 20 m². Ein Einzug ist ab 09/2023 bzw. 10/2023 vorstellbar.

# Ausstattung

Allgemein:
- geregelte Be-und Entlüftung im Haus (perfekt für Allergiker)
- elektrische Jalousien
- Einliegerwohnung (mit Fußbodenheizung) ca. 44 m² Wohnfläche (inkl. Einbauküche) mit separatem, überdachtem Zugang
- großer Keller mit viel Stauraum nebst Hauswirtschaftsraum
- Solarthermie für Warmwasser-Aufbereitung (Röhrenkollektoren)
- wunderschöner, gepflegter Garten mit Natursteinmauer und Terrasse mit elektrischer Markise und Windwächter
- Gartenhaus mit viel Stauraum
- Garage nebst Doppelcarport
Erdgeschoss:
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Jalousien
- Gäste-WC
- Kaminofen mit Konvektor zum schnelleren Heizen
- helle, große Küche mit neuwertiger Einbauküche und Markengeräten von Siemens und Essbereich
- Fußbodenheizung in Kombination mit Fliesen
Obergeschoss:
-Heizkörper, Laminatboden
- Balkon mit elektrischer Markise
- Tageslichtbad mit übergroßer Dusche, Whirlpool, WC, Waschtisch 1,5 m x 0,5 m und Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Einbauschränken
Dachgeschoss:
- ausgebaut, beheizbar und in zwei Bereiche unterteilt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 09/2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 606 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Lage in Dölzschen bietet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Eine Busverbindung erschließt die angrenzenden Stadtteile Plauen, Löbtau oder das Zentrum ebenso wie das angrenzende Pesterwitz oder Freital. In der Nähe gibt es eine Schule. Nach kurzer Fahrzeit erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2010

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 10.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7920