Haus zum Verkauf €532.000
25776 Schleswig-Holstein - Rehm-Flehde-Bargen

PROVISIONSFREI!! +2,64 ha Land können zusätzlich erworben werden!
Wir bieten einen Traum für Pferdeliebhaber oder für Menschen, die aufs Land ziehen wollen, um ein paar Tiere zu halten und sich selbst versorgen möchten. Auch ein Mehrgenerationshaus oder ein Handwerksbetrieb ist denkbar, ein Cafe, ein Hofladen oder Gewerbe.. Vieles ist hier möglich!
1. Schönes sehr gepflegtes Wohngebäude auf einem 4000qm großem Grundstück: Erdgeschoss 182 qm mit großem hellen Wohn-/Eßzimmer, 3 Schlafzimmer, große geräumige Wohn-Küche, großer Hauswirtschafts- und Vorratstakt, Gäste-WC, Dusch-/Wannenbad mit 2 Waschbecken, gepflegte helle Räume, schöne Landhaustüren. // Große Ausbaureserve auf dem Dachboden, ca 130 qm.//
Komplette Wärmedämmung des Hauses 2021 mit 14 cm Steinwolle und pflegeleichter Cedral-Verkleidung in schöner Schwedenhausoptik vom Fachbetrieb erstellt. // 2 Garagen, eine geeignet für große Fahrzeuge //
2. Ca 550qm gepflegtes Stallgebäude (neues Dach) mit großer abgeschlossener Werkstatt, viel Lagerplatz, ein weiterer HWR. // Großer befestigter Hofplatz, gepflegte Außenanlage. // Zusätzlich auf dem Grundstück findet sich ein weiterer großer Geräteschuppen mit zusätzlichem Hühnerstall. //
Auf dem Stallgebäude befindet sich eine knapp 30kWp Photovoltaikanlage, Laufzeit bis 9/2030, Ertrag jährlich über 11.000 Euro, jetzt erwerbssteuerfrei! Durch Eigenverbrauch 50% Einsparungen beim Strombezug möglich. Zusätzlich noch Freifläche auf dem Dach für Solarthermie möglich.
3. Schöner gepflegter großer eingewachsener Garten, zusätzlich Streuobstwiese mit altem Baumbestand und neuen Obstbaumpflanzungen, Terrasse in Südwestausrichtung. // Die ehemalige Güllegrube fundiert heute als Regenwasserauffang und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
PFERDEHALTUNG:
1.Offenstall 100qm mit Futtergang, kleiner fliegenfreier Sommerstall 40qm, beides im Gebäude, so dass man die Pferde trockenen Fußes versorgen kann, beheizte Tränken, beleuchteter mit Paddockgittern befestigter Sand-Paddock (500qm), zusätzlich artgerechter Paddocktrail (ca. 500m Länge, als Ovalbahn zu gebrauchen), automatische Heuraufen am Paddock (2 Tagesportionen möglich), dadurch ist der Hof auch für Berufstätige gut zu managen, beleuchteter 2022 erneuerter hochwertiger Reitplatz, kleiner nicht befestigter RoundPen. // Am Haus befindet sich eine 1,2 ha große Hausweide mit 3 automatisch sich öffnenden Weidetoren.
2. Zusätzlich besteht die Möglichkeit 2,6 ha weiteres Land zu erwerben, welches direkt am Hof liegt.
Im Stall befindet sich auf dem großen Heuboden eine Heutrocknungsanlage für kleine Ballen, davor eine große befestigte Hof-Platte zur Lagerung von Rundballen oder Pferdeanhänger, große Sattelkammer, Anbindeplätze draußen und drinnen, schönes Ausreitgelände ins Naturschutzgebiet Lundener- oder Schlichtinger Moor, frische salzige Nordseeluft für Asthmapferde.
Zur Zeit haben wir unseren Platz eingeteilt für 6-8 Pferde, bei 4 Einstellpferden ergibt das eine Einnahme von jährliche ca 96000 Euro.
Vorhandene Landmaschinen könnten bei Bedarf teils mit erworben werden.
Der Hof liegt zwischen Lunden und Heide. Gute Anbindung über die B5/A23 nach Hamburg (1h), Itzehoe (35min),St.PeterOrding (35min) oder Heide (20min), Bushaltestelle 400m entfernt, Lundener Bahnhof ca. 6km entfernt
Preisvorstellung : 532.000 Euro

Finanzierungstipp: Für PV-Anlage, Reitplatz, div Stallinventar, Heuballen etc wird keine Grundsteuer fällig. + Wer Einsteller plant kann ein Teil der Nebenkosten (Strom Wasser Heuherstellung etc) absetzen.. dafür am Besten vorab mit einem Steuerberater sprechen:)

Bei Anfragen bitte die Telefonnummer angeben, wir rufen dann gerne zurück!
Ein Expose und weitere Unterlagen senden wir gerne zu (hierfür gerne Email-Adrsse hinterlegen).
Da wir schon einiges erlebt haben: Vor einer Besichtigung sollten Sie bereits mit einer Bank Kontakt aufgenommen haben um den Finanzierungsrahmen abzuklären.