3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000 65 m²
08058 Zwickau

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre in einem denkmalgeschützten, dreigeschossigen Jugendstilgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung, welches etwa 1907 erbaut und in den Jahren 1993/1994 umfassend und stilgerecht saniert wurde. Das Eckgebäude wird von den Straßen, Leipziger Straße / Edmundstraße tangiert. Entlang der Edmundstraße sind ausreichend Pkw-Stellplätze vorhanden. In dem Haus wohnen überwiegend Wohnungseigentümer. Das Gemeinschafts- und Sondereingentum weist keinerlei Mängel auf und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Trotz der zentralen Lage des Hauses an einer Hauptstraße handelt es sich um eine ruhige Wohnung, denn die Fenster sind auf den Innenhof und die verkehrsberuhigte Edmundstraße (30er-Zone) gerichtet. Zu der Wohnung gehört noch ein etwa 4 m² großer, trockener Abstellraum im Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss außerdem ein Fahrradabstellraum mit direktem Zugang/Zufahrt von der Edmundstraße, ein Waschraum und ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung. Betritt man den Hausflur des Gebäudes, ist man sofort von der Helle und jugendstilgerechten Gestaltung beeindruckt.

Das Gefühl der Helle und zusätzlichen Moderne setzt sich in der Wohnung fort. Läuft man den Flur entlang, befindet sich rechts das geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und der Lüftungsanlage. Die Decke im Bad wurde mit Feuchtraumpanelen verkleidet. Neben dem Bad befindet sich das ca. 12 m² große Kinderzimmer mit einem kleinen Erker und Blick in den Garten. Nach dem Kinderzimmer gelangt man in die ca. 11 m² große Küche mit gefliestem Fußboden und 70 cm breiten Fliesenspiegel an den Wänden. Von der Küche aus blickt man ebenfalls in den Garten. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das ca. 16 m² große Wohnzimmer und das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Diese Zimmer, das Kinderzimmer und der Flur sind mit pflegeleichtem Laminatfußboden ausgelegt. Die Fenster in der Wohnung sind schalldichte PVC-Isolierglasfenster mit Kunststeinfensterbänken. Die Eingangstür ist eine massive Tür mit Einbruchschutz, die Zimmertüren sind Füllungstüren. Im Zuge der Sanierung des Hauses erfolgte die Neuinstallation der Elektrik u.a. von Klingel, Gegensprechanlage, Telefon und Fernsehanschluss. Die Heizung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, über die Bundesstraße B 93 aus dem Stadtteil Mosel kommend, im Stadtteil Zwickau-Pölbitz. Die Umgebungsbebauung besteht aus mehrgeschossigen Stadtvillen bzw. Mehrfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich mehrere Discounter und weitere Geschäfte nicht nur für den täglichen Bedarf. Umfangreiche Einkaufsgelegenheiten bestehen in einem großen, nur 400 m entfernten Einkaufszentrum. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt und über die Leipziger Straße schnell erreichbar. Bis zur Straßenbahnhaltestelle "Neue Welt" sind es nur etwa 300 m. Die Straßenbahnlinien haben eine kurze Taktung und tangieren viele wichtige Einrichtungen im Stadtgebiet. Kitas und Schulen bis zum Gymnasium sowie Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleitungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Auch für Sport- und Freizeit sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Die Zwickauer Mulde mit dem Muldenradweg erreicht man nach wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das nur ca. 300 m entfernte schöne Jugendstilbauwerk: Konzert- und Ballhaus „Neue Welt" mit dem faszinierenden und größten Terrassensaal Westsachsens bietet mit verschiedensten Konzerten, Theater, Comedy, Bällen u.a. beste Unterhaltung und mit dem angrenzenden Park Gelegenheiten zur Entspannung.