3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
Schönbergstr. 3, 79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 31.01.2018
- gültig bis: 30.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 136 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960

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= ENEV ======================
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieträger: Heizöl
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 136 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf 150 kWh/(m²a)
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Diese Eigentumswohnung wird von den bisherigen Eigentümern aus Altersgründen verkauft. Sie ist in einem außergewöhnlich gutem Zustand (Bad + WC in 2022 neu bzw. modernisiert), ebenso sind teilweise die Fußböden und eine moderne Sicherheits-Eingangstüre neu gemacht worden. Die Einbauküche ist dermaßen gut erhalten, dass man geneigt ist, diese als neuwertig zu betrachten, obwohl sie schon 10 Jahre alt ist.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Das Schlafzimmer mit seinem Balkon ist eher nord-östlich ausgerichtet, das Wohnzimmer mit dem zweiten Balkon eher süd-östlich orientiert.

Das Bad hat einen Waschmaschinenanschluss und eine fast bodengleiche Dusche - also einen sehr niedrigen Einstieg. Alles ist modern oder erneuert und funktioniert einwandfrei.

Hier besteht kein Bedarf mehr zum Renovieren. Ab 1.8. wird diese Wohnung frei.

VORTEILE
top Zustand
zentrale Lage
kostenlose Parkplätze
zwei helle Balkone
Kellerabteil
Bad mit Waschmanschinenanschluss 2022 saniert
Separates WC auch 2022 saniert
hochwertige Einbauküche wie neuwertig
teilweise neue Bodenbeläge
Wohnungstüre als Sicherheitstüre auch neu
Kunststofffenster (Isolierverglasung, Schallschutz)
Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
relativ günstige Nebenkosten
Straßenbahn und Bus quasi vor der Tür
Sanierung der Hauselektrik begonnen und bald fertig

NACHTEILE
keine Garage
Ölzentralheizung
sehr große Anlage
äußere Erscheinungsform des Gebäudes wenig attraktiv
in der Küche nur ein Durchlauferhitzer
Sanierungen in Gange / in der Planung
teilweise noch ohne Beschluss aber in den nächsten Jahren zu erwarten (Fassade u. Dämmung zum Beispiel)
direkt an der Hauptverkehrsader (B3,Straßenbahn, DB-Trasse)

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www.sonnenlandimmobilien.de
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# Ausstattung
3 Zimmer
neuwertige Einbauküche
2 Balkone
Bad mit Dusche und niedrigem Einstieg
Waschmaschinenanschluss
separates WC
Saniert / modernisiert 2022
- Bad
- WC
- Eingangstür
Fußböden teilweise erneuert
Aussicht aus dem 4. Stock
Kellerabteil
kostenloser Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

# Lagebeschreibung
Die Schönbergstraße liegt in dem verkehrstechnisch sehr belebtem Dreieck Escholzstr. / Baslerstr.
Ein Straßenbahnanschluss sowie Bushaltestellen liegen um die Ecke.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und hat schon etwas Aussicht bis in den Schwarzwald und auf die Nachbargebäude. Die drei Hochhäuser in der Schönbergstraße sind aus Freiburgs Stadtbild kaum mehr wegzudenken. Im Erdgeschoss befindet sich jetzt eine Prasix für Kryotherapien (früher war eine Zahnarztpraxis im Gebäude)

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme sowie bei einer eventuellen Terminbuchung in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https://www.sonnenlandimmobilien.de/impressum/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2018
Gültig bis: 01-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1_E0133_280523