2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
40468 Düsseldorf - Bezirk 5

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048012

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €, von denen etwa 136 € umlegbar sind.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Eine gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Gute Infrastruktur
+ Gehobene Ausstattung
+ Helle Räumlichkeiten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €, rund 136 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.145,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Dank der unmittelbaren Nähe zur örtlichen S-Bahn-Station genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an das ca. 5 km südlich gelegene Stadtzentrum. Zu den weiteren Vorzügen der Wohnlage zählt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet um den Grünen See und den Silbersee, das sich ca. 2,5 km westlich erstreckt.

Im komfortablen Umkreis von ca. 700 m sind zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter etwa 2 Supermärkte, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie diverse gastronomische Einrichtungen, angesiedelt. Das gute Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort setzt sich aus einem Kindergarten und einer Gemeinschaftsgrundschule in ca. 500 m Entfernung zusammen.

Von der nahe gelegenen S-Bahn-Station “Düsseldorf-Unterrath” trennen Sie nur ca. 4 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten direkt und bequem in die Innenstadt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten darüber hinaus die Autobahnen 44 und 52, die in komfortabler Reichweite verlaufen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ace31e021e