Haus zum Verkauf €135.000
27257 Niedersachsen - Sudwalde

# Objektbeschreibung
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Ein außergewöhnliches Bauernhaus, das ursprünglich um 1915 erbaut wurde und in den 1970er Jahren einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Mit seinen einzigartigen Merkmalen wie den drei Werkstätten, einer großzügigen Scheune und einer Garage mit Grube sowie zahlreichen nachhaltigen Elementen bietet dieses Haus sowohl für Handwerker als auch für Naturliebhaber ein wahres Traumobjekt.

Beschreibung:
Das Bauernhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss, die alle Bedürfnisse des modernen Lebens erfüllt. Es umfasst sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Gestaltung ermöglicht ein komfortables Wohnen und Arbeiten inmitten einer idyllischen Naturumgebung.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die drei Werkstätten, die jedem Handwerker sämtliche Möglichkeiten bieten. Egal, ob Sie ein leidenschaftlicher Tischler/Drechsler, Mechaniker oder Künstler sind, diese gut ausgestatteten Werkstätten werden Ihre kreativen Projekte beflügeln. Von hochwertigen Werkzeugen bis hin zu geräumigen Arbeitsbereichen wurde hier an alles gedacht. (Werkzeuge, Maschinen und Geräte können gegen Aufpreis übernommen werden)

In puncto Nachhaltigkeit überrascht dieses Bauernhaus. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Darüber hinaus wird die Heizung von fünf Solarplatten unterstützt, die mit einem Pufferspeicher von 1800 Litern verbunden sind. Dank dieser effizienten Kombination kann das Haus von Frühling bis Herbst nahezu autark beheizt werden. Zusätzlich zur Solarheizung gibt es eine Holzheizung und eine Gasheizung, die für Flexibilität sorgen und in den kälteren Monaten verwendet werden können.
Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 2014 modernisiert und ist mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, was zu einer verbesserten Wärmedämmung führt und die Wärme im Haus effizienter hält.

Auch die ökologische Abwasseraufbereitung wurde bedacht. Das Bauernhaus verfügt über eine dreikammerige Kläranlage sowie eine Pflanzenkläranlage auf dem Hof. Diese umweltfreundlichen Systeme tragen dazu bei, das Abwasser auf effiziente und nachhaltige Weise zu behandeln und die Umweltbelastung zu minimieren.

Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit eine Ausbaureserve für zukünftige Bedürfnisse und Wünsche. Eine (energetische) Sanierung des Dachs und der Fassade ist ratsam, um die Energieeffizienz und Langlebigkeit des Hauses weiter zu verbessern.

Der Hof, auf dem das Bauernhaus steht, ist von einer malerischen Natur umgeben und bietet Ruhe und Erholung. Hier können Sie die Schönheit der umliegenden Landschaft genießen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen.

# Ausstattung
• Teilweise 3-fach verglaste Fenster
• Teilkeller
• Carport
• Drei! Werkstätten für Handwerkerträume
• Große Scheune
• Garage mit Grube
• Fußbodenheizung
• Fünf Solarplatten mit 1800L Pufferspeicher (2012)
• zusätzlich Holzheizung und Gasheizung (2012 & 2019)
• Dreikammer Kläranlage + Pflanzenkläranlage
• Großer Garten
• Strandkorb auf Drehscheibe
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
Energieeffizienzklasse H ( Endenergie 415,1 kwh /Primärenergie 90,7) - Bedarfsausweis

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1831 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 415.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 261