Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Nach wie vor die beste Wahl: Immobilieninvestition !! Gerne bieten wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Klotten an. Es wurde im Jahr 1965 auf einem 440 m² großen Grundstück errichtet und um weitere Wohnfläche zu gewinnen, wurde rund 30 Jahre später das Gebäude bis zum Erdgeschoss abgerissen und vom 1. OG bis zum Dachgeschoss neu errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt nun ca. 200 m², die von solventen Mietern bewohnt werden. Praktische Nutzfläche von ca. 40 m² befinden sich im Erdgeschoss und diversen Nebenräumen. Eine Pkw-Garage darf im Angebotsumfang natürlich auch nicht fehlen. Wir haben Ihr Interesse geweckt...? Gerne können Sie sich vor Ort einen Eindruck und sich zwecks Terminabstimmung mit uns in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
# Ausstattung
Bauweise:
massiv
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Türen:
Holzinnentüren
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1994)
Heizung:
Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2004)
Gas-Etagenheizung (Brennwert) im Dachgeschoss (Bj. ca. 2021)
sonstiges:
Erneuerung des Badezimmers im Haupthaus in 2020
Außenmodernisierung (Außentreppe/Mauerwerk) in 2018 sowie 2020
Modernisierung Appartement in 2018
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 41,04 m²
# Lagebeschreibung
Unmittelbar an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz, befindet sich die Ortgemeinde Klotten. Die nächst größeren Städte befinden sich mit Cochem ca. 5km und Koblenz ca. 50km entfernt.
Der Weinort ist für seine vielen Weingüter bekannt. Neben diesen gibt es mehrere Gaststätten, kleine Hotels, Ärzte und eine Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten finden sie in Cochem oder im 8km entfernten Treis-Karden.
Neben der Fähre die tagtäglich bei schönem Wetter, Radfahrer und Wanderer über die Mosel befördert, ist Klotten für viele durch den Wild- und Freizeitpark ein Begriff. Dieser bietet Spaß für die ganze Familie und ist das Ausflugsziel der UmgebungEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,4 km
Autobahn 7,3 km
# Sonstiges
Wohnflächenberechnung:
Wohnung I: ca. 141,34 m²
Erdgeschoss: ca. 10,15 m²
Diele ca. 10,15 m²
I. Obergeschoss: ca. 63,81 m²
Bad ca. 8,55 m²
Diele ca. 12,50 m²
Schlafen ca. 19,56 m²
Schlafen ca. 23,20 m²
II. Obergeschoss: ca. 67,38 m²
Büro ca. 7,66 m²
Küche + Wohnen + Essen ca. 59,72 m²
Wohnung II. ca. 59,17 m²
Dachgeschoss: ca. 59,17 m²
Küche ca. 11,00 m²
Wohnen ca. 21,03 m²
Diele ca. 7,14 m²
Bad ca. 5,00 m²
Schlafen ca. 15,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 200,51 m²
Nutzfläche:
Wohnung I. ca. 41,04 m²
Erdgeschoss: ca. 41,04 m²
Abstellzimmer ca. 2,48 m²
Abstellzimmer ca. 4,77 m²
Heizungskeller ca. 19,64 m²
Garage ca. 14,15 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 41,04 m²
Sämtliche Angaben basieren auf einem vor Ort durchgeführten Zirka-Aufmaß oder wurden vorsichtig geschätzt! Eine Haftung für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden, bzw. wird ausgeschlossen! Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Zirka-Werte!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-04
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 189 851
