Haus zum Verkauf €285.000
Schlachthofweg 3, 08289 Sachsen - Schneeberg

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, welches sich in der Nähe des Stadtzentrums von Schneeberg befindet, wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Umfangreiche Grundsanierungen wurden zwischen 1998 und 2004 durchgeführt, um die Substanz nachhaltig zu verbessern.

Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen frisch renoviert und größtenteils mit neuem Laminat oder PVC ausgestattet. Dadurch präsentieren sie sich in einem ansprechenden Zustand und bieten dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum anzubieten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 7 Wohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 398 Quadratmetern. Derzeit sind 6 der 7 Wohnungen vermietet, was zu einer monatlichen Ist-Miete von etwa 1.510,- Euro (entspricht 18.120,- Euro pro Jahr) führt. Bei Vollvermietung ist eine Soll-Miete von monatlich 1.835,- Euro (entspricht 22.020,- Euro pro Jahr) zu erwarten.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe aus. Der Marktplatz, die Kunsthochschule von Schneeberg sowie die Polizeischule im Ortsteil Wolfgangmaßen sind bequem erreichbar. Diese attraktive Standortnähe bietet den Bewohnern der Wohnungen eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und das kulturelle Leben der Stadt.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Bauqualität, überwiegend renovierte Wohnungen, eine großzügige Gesamtfläche und ein attraktives Potenzial zur Ertragssteigerung. Die zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums sowie wichtiger Einrichtungen stellt einen weiteren Vorteil für den zukünftigen Käufer dar.

Falls wir Ihr Interesse an diesem stabilen Renditeobjekt geweckt haben und Sie mehr erfahren möchten, vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

- Schlachthofweg 3, 08289 Schneeberg
- Baujahr 1914, Sanierung um 2004
- Grundstück 240 m²
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 2004
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln und Schiefer teilweise erneuert 2004
- Wohnfläche 398 m²
- Wohnungen 7
- aktuell 6 vermietet
- 2 x Einraumwohnung
- 4 x Zweiraumwohnung
- 1 x Mansarde Einraumwohnung
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.510,- Euro mtl. (18.120,- Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt SOLL: 1.835,- Euro mtl. (22.020,- Euro p. a.)

- Besonderheiten:
- zentrumsnah
- Wäscheplatz hinter dem Haus

# Ausstattung
Ausstattung:
Laminat- und PVC Fußböden
Bäder gefliest und mit Wannen oder Duschen ausgestattet
Küchen zum Teil mit Fliesenspiegel
Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung (2004)
Vollunterkellerung & ausgebauter Dachboden

Anbau EG: 2-Raumwohnung mit 64,50 m² - vermietet
EG: 1-Raumwohnung mit 56,00 m² - vermietet
1.OG links: 2-Raumwohnung mit 65,00 m² - leerstehend, in Vermietung durch Hein Immobilien GmbH
1.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 73,50 m² - vermietet
2.OG links: 2-Raumwohnung mit 52,00 m² - vermietet
2.OG rechts: 1-Raumwohnung mit 27,00 m² - vermietet
DG-Mansarde: 1-Raumwohnung mit 60,00 m² - vermietet mit Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 501,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Vermietbare Fläche: ca. 398 m²
Nutzfläche: ca. 103,60 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt unweit vom Zentrum mit barockem Innenstadtkern und dem Marktplatz. In der unmittelbaren Umgebung gut zu Fuß zu erreichen, befinden sich viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie das Rathaus. Die nächstgelegenen Ärzte, Supermärkte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß.

Die Kleineren der Familie können in den 6 verschiedenen Kindereinrichtungen im Stadtgebiet betreut werden. Die Möglichkeit der Einschulung besteht an drei Grundschulen. Für weiterführende Schulen eignen sich die Oberschule Bergstadt und die Evangelische Oberschule sowie das Johann-Gottfried-Herder Gymnasium.

Die Bergstadt Schneeberg liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen. Nahe Aue, Schwarzenberg und Zwönitz leben heute rund 15.000 Einwohner in der Stadt an der Silberstraße - eine Straße, welche sich von Zwickau bis nach Dresden erstreckt und die Geschichten altertümlicher sehenswerter Bergstädte erzählt.

"Barockstadt des Erzgebirges", "Weihnachtsstadt des Erzgebirges" oder einfach "Das silberne Herz Sachsens" sind die Beinamen der Stadt, welche durch den Silberbergbau im ausgehenden 15. Jahrhundert bekannt geworden ist. Über 500 Jahre Bergbau prägen die Geschichte und die Entwicklung von Schneeberg, in der die Handwerkskunst noch immer einen großen Stellenwert besitzt.

Das Wahrzeichen von Schneeberg ist die St. Wolfgangskirche, auch "Bergmannsdom" genannt. Im Stil der Spätgotik erbaut, thront die Kirche über der Stadt. In ihr befindet sich ein zwölfteiliger Flügelaltar (Altarretabel) aus der Werkstatt von Lucas Cranach. Das Stadtzentrum wurde nach dem Stadtbrand 1719 im Stil des Barocks aufgebaut. Es steht unter Denkmalschutz und kündet heute noch vom Reichtum der einstigen Berg- und Handelsherren. Als Standort der Fakultät Angewandte Kunst der Westsächsischen Hochschule Zwickau verbindet die Stadt zudem Moderne und Vergangenheit gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 10,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-06-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7987