2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
68239 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet rund 51 m² Wohnfläche.

Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine separate Küche, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 440,- € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Der Stellplatz ist für 30,- € / Monat vermietet. Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetztlichen Kündigungsvorschriften möglich.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus Waldseestraße 20 gehört zur Eigentümergemeinschaft – Durlacher Straße 112 – 124, Hockenheimer Straße 15-19 sowie Waldseestraße 18-24 – und wurde ca. 1959 errichtet.

Die Wohnanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 112 Wohnungen, 18 Garagen und 21 PKW-Stellplätzen im Freien. Sie befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Die Häuser sind mit einer Putzfassade versehen. Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert. Dazu gehört die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie die Wand- und Bodenbeläge.

Es sind isolierverglaste Kunstofffenster (Bj. 1983) verbaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Im Flur und in der Küche ist ein moderner Fliesenboden verlegt. In den Zimmern liegt ein Laminatboden. Das Badezimmer ist hell gefliest über verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.205,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 5.027,75 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Waldseestraße 20 befindet sich im Stadtteil Rheinau und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist mit drei- bis viergeschossigen Siedlungsbauten aus den 60er und 70er Jahren sowie kleineren Einfamilienhäusern bebaut. Das Umfeld ist begrünt.

Der Stadtteil im Süden Mannheims bietet seinen Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A6 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferpartei in gleicher Höhe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 41033