3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 81 m²
99096 Erfurt

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in bester Lage des Erfurter Stadtteils-Löbervorstadt am Gera-Flutgraben und in unmittelbar Nähe zum Luisenpark. Objektzustand: top gepflegt!! Objektbeschreibung: +Die Immobilie (Baujahr um 1900) wurde 1998/1999 grundhaft saniert, verfügt über 3 Gewerbe (Büro- und Praxisräume) und 11 Eigentumswohnungen und ist einem sehr gepflegten Zustand. +Mit einem modernen und pfiffigen Grundriss, hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und SÜD-Balkon ist die ETW sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant. +Die Einheit ist langjährig vermietet (seit Juli 1999). Es wurde seit Bestehen des Mietvertrages eine Mieterhöhung im September 2013 vorgenommen. Der aktuelle Mietpreis beträgt 6,56 EUR/m² und bietet damit ausreichendes Mietsteigerungspotential. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 6.420 €. +Sie finden eine gut funktionierende und harmonische Eigentümergemeinschaft mit einer beachtlichen Instandhaltungsrücklage vor! Ausstattung: +3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Kellerraum +ca. 82 qm Wfl. +ca. 9 qm Süd-Balkon +Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat +bodentiefes Fensterelement im Wohnzimmer mit SÜD-Balkon +bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Arbeits-/Gast-/Kinderzimmer +Schließ- und Wechselsprechanlage +Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis 142 kwh/(m²+a) +Personenaufzug Lage: +Die Löbervorstadt befindet sich südlich der Altstadt und wird im Westen durch den Stadtteil Brühlervorstadt und im Osten durch Daberstedt begrenzt. Dieses Viertel gehört durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage zu der Begehrtesten Erfurts. Viele Gründerzeithäuser, exklusive Neubauten und Parks prägen das Stadtviertel. +Sie haben kurze Wege zur Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie zur Erfurter-Innenstadt. Zu Fuß gelangen Sie schnell in die Erfurter-Altstadt, zum Domplatz oder Hauptbahnhof. +Eine sehr gute Anbindung zur B7 und den BAB´en A4 und A71 und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen ein zügiges Fortkommen.

++super gepflegte Wohnung++ hochwertiges Laminat, Feinsteinfliesen im Flur, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer, funktionale Einbauküche vorhanden

ruhige Nebenstraße, umgegeben von altem Baumbestand, ggü. des Gera-Flutgrabens, daher angenehme Luft und kein Lärm

Sonstiges: +Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Angabe Ihre Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. +PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der fides24 wird ein Maklervertrag geschlossen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer seitens des Käufers fällig. Grundlage der Berechnung ist der im Notarvertrag enthaltene Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages. +HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.