4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 146 m²
53639 Königswinter

+++ KLICKEN SIE AUF "360° RUNDGANG" UNTERHALB DES BILDES: http://3d.mcmakler.de/r6N0d377 +++ „Wenn Terrassenhaus, dann nur das Oberste!!!“ Das sagen die echten Liebhaber dieser Bauweise an den attraktiven, sonnigen Hängen des Rheintals. Es gibt Aussichten, an denen man sich nicht satt sieht. Der natürlich unverbaubare Fernblick über das Rheintal, die Bonner Skyline bis hin zu den Ausläufern der Voreifel ist ausreichend Belohnung für den Aufstieg. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung, hinsichtlich der baulichen Eigenschaften bzw. dem Nutzwert erscheint die Einordnung in die Kategorie Bungalow sinnvoller zu sein (eigene Hausnummer, eigener Zugang). Bereits der großzügige, durch eine Lichtkuppel erhellte Eingangsbereich mit großer Öffnung zum Wohnzimmer gibt den traumhaften Blick frei. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit über 40 m² hat eine große Fensterfront hin zur über insgesamt 90 m² großen Terrasse (46 m² Nutzfläche) in sonniger südwest-Ausrichtung mit fantastischer Fernsicht, die natürlich das Highlight dieser Wohnung ist. Die großen Pflanzwannen auf der Terrasse vermitteln ein gartenartiges Gefühl. Es gibt eine weitere Außenfläche (im rückwärtigen Bereich), die ebenfalls den wunderschönen Blick aufweist und als kleiner Garten angelegt werden könnte. Zum Wohntrakt gehören noch die Küche (die auch offen gestaltet werden könnte) mit attraktiven Einbaumöbeln und hochwertiger, in Granit eingefasster Kochstelle sowie das Gäste-WC, ein Gästezimmer und ein fast 10 m² großer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Über einen separaten Flur erreichbar ist dann der Wohntrakt mit einem großen Schlafzimmer (21,4 m²), welches ebenfalls den schönen Panoramablick und Zugang zur Terrasse hat ,sowie ein weiteres Schlafzimmer (14,7 m²) mit Zugang in den zweiten Außenbereich. Das Wannenbad ist fensterbelüftet und dem Baujahr entsprechend. Die Beheizung erfolgt über zeitgemäße elektrische Nachtspeicheröfen (aktuell fallen rd. 180€ mtl. Heizkosten an). In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, Erneuerung der Fenster, des Innenausbaus, teilweise der Böden, Dachdämmung/Dachabdichtung/Entwässerung*. *diese Maßnahme ist beschlossen und wird auf Kosten der Gemeinschaft zeitnah durchgeführt. Der Wohnwert dieser besonderen Immobilie ist kaum zu beschreiben, wir empfehlen eine Besichtigung für den persönlichen Eindruck.

Die zeitgemäße Ausstattung umfasst: + Naturstein- bzw. Parkettböden und Fliesen + Wände und Decken verputzt, teilweise aufwendig gestaltet + Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden + Garage

Königswinter-Oberdollendorf ist auf der Skala der beliebtesten Wohnlagen in der Region Bonn/Rhein-Sieg ganz oben einzuordnen. Zunächst sind die günstigen Infrastrukturmerkmale zu nennen. Eine sehr ordentliche Grundversorgung mit Kinderbetreuung/Grundschule, Geschäfte und Discounter, Ärzte/Apotheke/Post, Sportvereine etc. direkt in Ober-/bzw. Niederdollendorf. Die Anbindungen könnten besser nicht sein: Mit dem Auto erreichen Sie Bonn´s neue Mitte = Post-Tower + Telekom-Zentrale in 10 Min. über die B42/A562 bzw. das Kölner Stadtgebiet via A59 in weniger als 30 Min. Die A3 Richtung Frankfurt ASS Siebengebirge ist in 10 Min. erreicht, die Stadtbahnhaltestelle Obderdollendorf (Linie 66 Telekom-Express fährt alle 10 Min., Fahrtzeiten bis Telekom 14 Min., bis Bonn-City 20 Min.) ist bequem zu Fuß erreichbar. Oberdollendorf hat auch einen DB-Bahnhof (Fahrtzeit nach Köln-Hbf. 40 Min.). Eine besonders hohe Bewertung erhält Oberdollendorf für die landschaftlich reizvolle Lage im Rheintal am Fuße des Siebengebirges. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung starten Wanderwege, die das ganze Siebengebirge erschließen. Der berühmte Rheinsteig ist ebenfalls nicht weit entfernt. Oberdollendorf ist bei Touristen sehr beliebt, da zahlreiche Restaurants und Weinhäuser einladen.

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