3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 82 m²
79111 Freiburg i. Br. (Rieselfeld), Jean-Monnet-Straße 15

11.067,00 € (= 2,38 % inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis) inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die Wohnanlage Jean-Monnet-Straße 15 wurde in einer auffälligen, modernen Architektur errichtet. Das Gebäude steht in Teilbereichen auf Stützen und läuft auf beiden Giebelseiten spitzzulaufend aus. Das verleiht den Giebelansichten den Charakter eines Schiffsbuges.

Das weitgehend unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise gebaut, hat ein ein flachgeneigtes Dach, eine Putzfassade und überwiegend vorgehängte Balkone auf der Westseite. Die Terrassen am "Bug" sind überdacht. Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehören Sondernutzungsrechte an den Privatgärten.

Die Wohnungen im Stadtteil Rieselfeld werden energieeffizient über ein modernes Blockheizkraft mit Wärme und Warmwasser versorgt (Nahwärmekonzept). Es gibt eine entsprechende Übergabezentrale im Haus, die für die Versorgung aller Wohnungen im Gebäude sorgt.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Im vorgelagerten Treppenhaus gibt es einen Personenaufzug, der in alle Geschosse fährt.

Die Bausubstanz befindet sich in altersgemäßem, solidem Zustand. Die äußere Gebäudehülle soll im zeitnah renoviert werden (Reparaturarbeiten und Fassadenanstrich).

Auch die Wohnung selbst ist modern ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Parkettböden verlegt, in Bad, WC und Flur, sowie dem Küchenbereich im offenen Wohnzimmer neutrale Fliesenbeläge.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Waschbecken, WC, und Badewanne ausgestattet. Außerdem gibt es auch einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Gästebad hat ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche.

Im Gebäude gibt es die notwendigen Gemeinschaftseinrichtungen (Kellerabteile für jede Wohnung - allerdings sehr klein - Fahrradabstellraum in der Tiefgarage, Müllraum etc.).

Sie sind nicht der 08/15 Typ ?

Suchen Sie deshalb auch eine individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem AHA-Effekt, die zu Ihnen passt ?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen:

Die unkonventionell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines erst im Jahre 2005 auf einem 1.780 qm großen Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohnungen.

Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über ein zentrales Treppenhaus (mit Aufzug) und einen offenen Laubengang erschlossen. Die Wohnung hat die Besonderheit eines direkten Zugangs im 2.Obergeschoss (!!) mit einem repäsentativen Treppenaufgang zur eigentlichen Wohnebene im 3. Obergeschoss. Man erreicht über diesen Treppenaufgang eine großzügige, zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden.

Die Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von 83 qm. Es gibt ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 qm) mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Westbalkon (6,50 qm, aber nur mit 1/4 in die WFL eingerechnet) sowie zwei gut möblierbare Schlafzimmer (ca. 18,60 qm und ca. 10,87 qm qm).

Das größere Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse in der Gebäudespitze ( mit 3,84 qm, aber nur zur 1/4 in die WFL eingerechnet) .

Das Badezimmer mit Badewanne hat ebenso ein Fenster wie das Gästebad mit Dusche.

Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung und der TG-Platz sind solide vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 13.860,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten. Die Mieter würden das Mietverhältnis auch gerne mit dem neuen Eigentümer fortsetzen.

Eine Eigennutzung durch der Erwerber ist aber unter Beachtung des mietrechtlichen Verfahrens zulässig und möglich.

Gemäß der gesetzlichen Regelung ist die Vermittlung des Kaufvertrages für beide Vertragsseiten provisionspflichtig. Das Honorar beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Vertragsbedingungen, die im Exposé festgehalten sind.

Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 30607, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Jean-Monnet-Straße 15
79111 Freiburg i. Br. (Rieselfeld)

Der beliebte Stadtteil - Rieselfeld - befindet sich am westlichen Stadtrand Freiburgs und wurde dort seit den frühen 90-er Jahren auf der grünen Wiese entwickelt und realisiert. Inzwischen ist die Bebauung weitgehend abgeschlossen.

Er bietet seinen heute rund 10.000 Einwohnern dem entsprechend eine moderne und gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen, die familienfreundliches Wohnen in einer durchgrünten Umgebung ausmacht. Unmittelbar an den Stadtteil grenzt das ca. 257 ha große Naturschutzgebiet "Freiburger Rieselfeld" mit dem bekannten Tierfreigehege "Mundenhof" an.

Entlang der Rieselfeldallee, die die Hauptachse des Quartiers darstellt und in der auch die Straßenbahnlinie zur Innenstadt geführt wird, befinden sich zur Deckung des täglichen Bedarfs Geschäfte aller Art (Apotheken, Banken, Bäckereien, Einkaufsmärkte etc.). Auch Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium mit entsprechenden Sportstätten sind vorhanden. Es gibt zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Charakteristisch für den Stadtteil ist die sog. Blockrandbebauung, mit Gebäudefluchten entlang der Straßenführung und intensiv begrünten Innenhöfen, Spielplätzen, kleinen Stichstraßen sowie durch die Wohnanlagen führenden Fußwegen mit Ruhezonen als nachbarschaftliche Treffpunkte.

Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist sehr gut. Über die Besançonallee und den Zubringer Mitte ist man mit dem PKW schnell in der Innenstadt und auch die BAB A5 (Anschluss FR-Mitte) ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Es gibt eine direkte Straßenbahnlinie über Weingarten und Haslach in die City. Selbst mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in kurzer Fahrzeit zu erreichen.