3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 118 m²
76646 Bruchsal - Heidelsheim, Brettener Straße 16

frei ab sofort
Geschoss: 1

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
.Die Durchfahrt an Hausinnen- und Deckenunterseite wurde sorgfältig gedämmt, verschalt und verputzt, um Ihnen Ruhe und Gemütlichkeit zu garantieren.
.Die Fassade erstrahlt in einem frischen Anstrich und verleiht dem Gebäude eine ansprechende Optik.
.Eine hochwertige Aluminium-Haustür wurde eingebaut und die Eingangstreppe mit edlem Granit belegt. Das Geländer wird in Kürze angebracht, um Ihren Eingangsbereich zu vervollständigen.
.Die Durchfahrt wird demnächst neu gepflastert, um einen sauberen und gepflegten Eindruck zu hinterlassen.
.Die Hausanschlüsse für Strom und Wasser wurden erneuert, um Ihnen eine moderne und zuverlässige Infrastruktur zu bieten.
.Der Keller erhielt eine Überarbeitung mit gestrichenen Wänden und einem hochwertigen Gussasphaltestrich. Zudem wurden Holztrennwände eingebaut.
.Im Keller finden Sie einen praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine Infrarotheizung und ein Ausgussbecken für Ihren Komfort.
.Die bestehende Original-Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss wurde aufgearbeitet und erstrahlt in neuem Glanz, wodurch das Treppenhaus seinen Charme bewahrt.
.Der Dachstuhl wurde gedämmt und das Dach komplett mit hochwertigen Betonziegeln neu eingedeckt, um Ihnen ein behagliches Wohnklima zu bieten.
.Die Blechnerarbeiten wurden vollständig erneuert und bestehen aus hochwertigem, vorbewittertem Titanzink.
.Die neuen Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit eleganten Wiener Sprossen versehen. Elektrisch betriebene Rollläden und stilvolle Fensterbänke ergänzen das Bild.
.Sämtliche Sanitärleitungen wurden vollständig erneuert
.Die Elektrik wurde komplett erneuert und mit Schalterabdeckungen der renommierten Marke JUNG ausgestattet.
.Decken und Wände wurden mit hochwertigen Rigips-Platten verkleidet und bieten eine glatte Oberfläche.
.In Küche, Bad und WC wurde ein langlebiger Holzestrich (Bioestrich) eingebaut, der Ihnen ein angenehmes Laufgefühl vermittelt.
.Die Infrarot-Decken- bzw. Wandheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und stammt von der renommierten Marke REDWELL.
.In der Küche, dem Bad und dem Flur wurden stilvolle Deckenspots installiert
.Das Badezimmer bietet Ihnen eine hochwertige Sanitärausstattung mit einer freistehenden Badewanne mit Standarmatur, einer Walk-in Dusche mit Glasduschtrennwand, einem stilvollen Aufsatzwaschbecken und zwei wandhängenden spülrandlosen WC mit Absenkautomatik. Alle Armaturen und Zubehörteile wie Handtuchhalter, WC-Papier-Halter und WC-Bürste sind in elegantem Chrom und stammen von der renommierten Marke "GROHE Essentials". Zudem finden Sie in Bad und WC moderne LED-Wandspiegel, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
.Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer der renommierten Marke "STIEBEL ELTRON". Dadurch steht Ihnen stets warmes Wasser zur Verfügung.
.Die Böden in der Küche, dem Bad und dem WC sind mit hochwertigen italienischen Fliesen in verschiedenen Größen wie 30/60 cm, 60/60 cm und Klinkerformat versehen.
.Die Wände und Decken wurden mit Glasfaser tapenziert und mit einem zweimal gebürsteten Streichputz versehen.
.Die Innentüren und Wohnungseingangstüre präsentieren sich zeitlos elegant in Weißlack und stammen von der renommierten Marke "HERHOLZ".
.In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur erwartet Sie original Redpine-Massivholz-Parkett mit einer Stärke von 25 mm. Dieser wurde sorgfältig aufgearbeitet, geölt und mit Berliner Profil-Sockelleisten versehen. Genießen Sie den warmen und natürlichen Charme dieses hochwertigen Bodenbelags.
.Eine großzügige Balkonanlage aus Stahlkonstruktion lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Hier können Sie Ihren Feierabend in privater Atmosphäre ausklingen lassen.

Einzigartiges Juwel! Traumhafte Wohnung mit historischem Flair.

Zum Verkauf steht eine großzügige 118,70 qm 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung mit 2 Balkonen im 1. OG eines 3-Familienhauses, die mit ihrem charmanten Altbaustil begeistert. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden aufwendig und einzigartig renoviert, wobei Altbaucharme mit modernem Zeitgeist perfekt kombiniert wurden. Erleben Sie den hochwertigen (historischen) Bodenbelag und entdecken Sie eine harmonische Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart.

Das Bad mit seiner ebenerdigen Dusche und der freistehenden Badewanne ist mit modernen Fliesen gestaltet und wird Sie sofort begeistern. Ein separates Gäste-WC wurde im gleichen Stil gehalten und besticht durch stilvolle Eleganz.

Der große Balkon mit Südwestausrichtung und der eigene Gartenanteil, der zur Wohnung gehört, laden zu Ruhe und Entspannung ein. Ein zusätzlicher Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das Angebot ab.

Durch das beeindruckende Jugendstil-Treppenhaus gelangen Sie in diese helle und lichtdurchflutete Wohnung, in der das heute unbezahlbare Redpinewoodparkett als herausragendes Highlight die exquisite Ausstattung unterstreicht. Der durchdachte Grundriss erfüllt sämtliche Ansprüche. Die Decken mit 2,70 m Höhe werden Sie begeistern und untermauern den extravaganten Altbaucharakter der Wohnung.

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Wochen und Monaten aufwendig saniert und renoviert, daher handelt es sich um einen Erstbezug nach dieser umfangreichen Modernisierung. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, sowohl für Kapitalanleger als auch für Sie und Ihre Familie.

Die Immobilie beinhaltet auch einen Anteil an einem großen Nebengebäude, das sich ideal zur Lagerung von Fahrrädern, Motorrädern, Gartengeräten, Gartenmöbeln usw. eignet. Darüber hinaus könnte das Gebäude auch als geräumiger Partyraum, Werkstatt oder Künstleratelier genutzt werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Verpassen Sie nicht diese seltene Chance! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Falls Sie Interesse daran haben, das gesamte Grundstück mit den 3 Wohnungen, dem Nebengebäude und dem Garten zu erwerben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein Angebot!

Übrigens: Für alle Sanierungsmaßnahmen gewähren wir eine Gewährleistung von 5 Jahren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Bitte beachten Sie, dass wir keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen können. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das vorliegende Angebot dient lediglich als Vorabinformation und hat keine rechtliche Bindung. Allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt als Rechtsgrundlage.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Brettener Straße 16
76646 Bruchsal - Heidelsheim

Willkommen in Heidelsheim, einem charmanten Stadtteil der großen Kreisstadt Bruchsal! Unter dem Namen "Heidolfesheim" wurde Heidelsheim im Jahr 770 im Lorscher Codex erstmals urkundlich erwähnt. Heidelsheim bietet Ihnen eine tolle Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Möglichkeiten und genießen Sie die zahlreichen Vorzüge, die Heidelsheim Ihnen zu bieten hat.

Heidelsheim verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht werden, ob Sie frische Produkte auf dem Wochenmarkt oder im größeren Einkaufsmarkt einkaufen möchten. Von Apotheken, über familiengeführte Bäckereien, Landmetzgereien bis hin zu einem gemütlichen Café mit Außenbereich im historischen Ambiente müssen Sie hier auf nichts verzichten.

Heidelsheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die Bundesstraße und das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert die Erreichbarkeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob für den täglichen Pendelverkehr, Ausflüge in die umliegenden Städte oder Fernreisen, Heidelsheim bietet vielfältige Möglichkeiten, um bequem ans Ziel zu gelangen.

Für Autofahrer ist Heidelsheim über die Bundesstraße B35 gut angebunden. Diese Straße verläuft in unmittelbarer Nähe des Stadtteils und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Von hier aus ist es auch einfach, umliegende Städte wie Karlsruhe oder Pforzheim zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Heidelsheim eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stadtteilbahn S9 der Stadtbahn Karlsruhe verkehrt regelmäßig und verbindet Heidelsheim mit anderen Stadtteilen von Bruchsal sowie mit der Stadt Karlsruhe. Dies ermöglicht den Einwohnern und Besuchern von Heidelsheim eine bequeme und umweltfreundliche Möglichkeit, die Region zu erkunden oder ihre täglichen Pendelfahrten durchzuführen.

Darüber hinaus gibt es in Heidelsheim auch Busverbindungen, die eine zusätzliche Flexibilität bieten. Die Busse fahren regelmäßig und verbinden Heidelsheim mit umliegenden Gemeinden und Städten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel