7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 196 m²
21682 Stade, Bungenstraße 14

3,00 % incl. 19 % MwSt.

vermietet

Heute sprechen wir mal wieder alle Kapitalanleger an, welche in der schönen Altstadt von Stade eine besondere Immobilie suchen! Zum Verkauf stehen in einem 6-Parteienhaus insgesamt 3 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1988 / 1989 komplett saniert.

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in der Bungenstraße, einen Steinwurf von dem beliebten Fischmarkt entfernt und befindet sich in einen guten Allgemeinzustand. Es erwartet den neunen Besitzern u.a. ein gutes Mietverhältnis in gepflegten Räumlichkeiten und eine wunderbare und ruhig gelegene Außenanlage. Ein kleiner Garten mit Gerätehaus für Fahrräder & Co. ist dabei über die „Steffenstwiete“ gut zu erreichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 76 m² bei einer 3-Zimemraufteilung. Hinzu kommt ein gemütlicher Garten, welcher Tipp-Topp gepflegt und gehegt wird. Im ersten Obergeschoss befindet sich die nächste Wohneinheit mit einer Fläche 61 m² und einen schönen Balkon. Im Dachgeschoss liegt dann die letzte der 3-Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von 59 m². Aktuell wird eine Kaltmiete von insgesamt knapp 17.000 € p.a. generiert, was eine Miete pro Quadratmeter von 7,20 € ausmacht ( Mietspiegel liegt bei 9 bis 10 € ). Die Mietverträge wurden in den Jahren 2017, 2018 und 2020 abgeschlossen. Die Hausgeldabrechnung erfolgt über eine in Stade ansässige Verwaltung. Gern geben wir Ihnen hierzu weitere Angaben in einem persönlichen Gespräch bekannt.

Das Altstadthaus in Fachwerkstil wird über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahre 1990 mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch liegt bei 147,1 kWh/(m²a) – ausgestellt im Juli 2018.

Die ersten Eindrücke entnehmen Sie gern unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben. Baupläne aus dem Sanierungsjahr sowie Unterlagen zur Teilung usw. liegen ebenfalls unserem Büro vor und können eingesehen werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Bungenstraße 14
21682 Stade

Wohnen in der Hansestadt Stade - was will man mehr? Ob es zu Fuß zum Arbeitgeber geht oder Sie in der Stader Innenstadt unterwegs sein wollen. Stade und speziell dieses Verkaufsangebot zeichnet sich durch das Paketangebot der 3-Wohneinheiten und der zentrale Stadtlage für alle Kapitalanleger besonders aus.

Zum Bahnhof sind es nur 5 Gehminuten und in die Fußgängerzone bzw. zum Verbrauchermarkt "Kaufland" gerade mal 2 Minuten…. und dabei wohnt man noch sehr schön ruhig hier in der Bungenstraße in unmittelbaren Nähe zum Restaurant "Knechthausen"!

Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.