4-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
# Objektbeschreibung
In landschaftlich schöner und ruhiger Lage befindet sich die hier angebotene Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit zugehörigen Carports und einem großzügigen Grundstück. Das Haus wurde 1936 am oberen Ende des 1.050 m² großen und leicht ansteigenden Hanggrundstücks errichtet und ist ab 2013 umfassend saniert und modernisiert worden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Die zu vermietende Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Es wohnt sich hier wie im eigenen Haus mit eigenem Zugang zur Wohnung sowie eigener separater Terrasse und es steht ein großer Garten zur Nutzung zur Verfügung. Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man zum Zugang der Wohnung, die man über das geräumige Foyer betritt, mit viel Platz für Ankleide oder Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Aktuell ist die halboffene Küche mit dem Esszimmer verbunden, an welches sich das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und tollem Blick über das Elbsandsteingebirgsland anschließt. Bei Bedarf ließen sich Küche und Esszimmer separieren bzw. zum Wohnzimmer umnutzen und das bisherige Wohnzimmer kann bei Bedarf zu einem separaten Schlaf- oder Gästezimmer umgenutzt werden. Je eine Gästetoilette steht auf jeder Ebene zur Verfügung. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei weitere Schlafräume sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Keller des Hauses befinden sich der Medienanschluss- und Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und einem Abstellbereich zur Wohnung. Aufgrund der leicht erhöhten Lage des Hauses kann man von allen Räumen aus einen tollen Blick ins umliegende Gebirgsland genießen. Die große Terrasse vor dem Wohn- und Essbereich hat den ganzen Tag über Sonnenlicht und bietet einen traumhaften Panoramablick über die reizvolle Umgebung. Zudem kann der neue Mieter das großzügige Gartengrundstück vielfältig nutzen und sich bei der Gestaltung und Unterhaltung gerne einbringen. Das Grundstück ist praktisch und pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen oder zur gärtnerischen Nutzung. Die zweite Wohnung im Dachgeschoß wird von den Eigentümern als Ferien- und Zweitwohnsitz genutzt. Da diese somit nicht immer vor Ort sind, wäre es schön, wenn sich ein zuverlässiger Mieter findet, der bereit ist, sich um Pflege und Unterhaltung des Grundstücks zu kümmern, so wie bei einem eigenen Haus.
Der Mieter bekommt zwei eigene Carportstellplätze (je 30,- EUR monatlich) fest zur Wohnung zugeschlagen und hat somit auch im Winter jederzeit freie und unverschneite Fahrzeuge sicher. Die Wohnung wird bis Ende Juli leergezogen und kann nach Abstimmung ab Anfang oder Mitte August bezogen werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und hat zzgl. der anteiligen Terrassenfläche sowie des überdachten Eingangsbereiches eine nutzbare Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Die monatl. Kaltmiete beträgt 800,- EUR zzgl. 60,- EUR für zwei Carportplätze. Eine Betriebskostenvorauszahlung wird mit 335,- EUR angesetzt und kann je nach tatsächlichem Verbrauch jährliche Anpassung finden. Die Gartennutzung, Nutzung der Kellerbereiche und des eigenen Gartenhauses sind im Mietpreis inklusive. Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist vor Übergabe der Wohnung zu leisten.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im Ortsteil Goßdorf und gehört damit zur Gemeinde Hohnstein. Goßdorf liegt östlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Norden des Landkreises Sächsische Schweiz. Als sog. Waldhufendorf liegt es auf der Lausitzer Verwerfung, der Grenze zwischen dem Lausitzer Granitmassiv im Norden und dem Elbsandsteingebirge im Süden am Rande des Sebnitztals. Die Umgebung ist geprägt durch die reizvolle hügelige Landschaft mit viel Waldanteil. Benachbarte Ortsteile sind Waitzdorf, Lohsdorf, Ulbersdorf, Kohlmühle und Altendorf sowie Rathmannsdorf. Wer Ruhe mit der Familie sucht und die Nähe zum Elbsandsteingebirge liebt, wird hier einen zufriedenen Lebensmittelpunkt finden. So gibt es hier auch ein tolles Freibad. Der Ort hat eine gut durchmischte Altersstruktur und gerade in den letzten Jahren haben sich vermehrt junge Familien für die Beschaulichkeit und Attraktivität von Goßdorf entschieden und hier neu gebaut oder ein altes Haus übernommen und saniert.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 343 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 258415
