4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.500
Schulstraße 6, 97837 Bayern - Erlenbach

**Beschreibung**
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ansprechende, sonnige 4 Zimmerwohnung in beliebter Lage von Erlenbach.

Diese überzeugt nicht nur durch Ihre Größe und die Ausstattung, sondern auch dadurch, dass man Sie ebenso als Kapitalanlage nutzen kann.

Das Highlight der Wohnung befindet sich am Ende des Flurs, hier wird man von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit weiträumiger Aussicht über Erlenbach empfangen. Dieser Bereich führt direkt auf den sonnigen Balkon, hier kann man es sich gemütlich machen und den Abend ausklingen lassen. Durch den Flur gelangt man in die helle, moderne Küche, die einen weiteren Esstisch als Sitzmöglichkeit bietet. Die Einbauküche kann gegen ein gutes Angebot mit erworben werden .

Das helle, lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne ausgestattet. Diese dient hervorragend zur Erholung und Entspannung nach einem stressigen Tag. Zwei Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Auch kompatibel für Familien mit Kindern als Kinderzimmer.

Gegenüberliegend ist ein separates Gäste-WC.

Ebenso enthält die Wohnung einen Aufbewahrungsschrank für etliche Lebensmittel.

Ebenfalls ein großer Vorteil des Wohnbereiches ist der beachtliche Garten der zur Verfügung gestellt wird. In diesem befindet sich ein großer Pool, in dem sich ein heißer Sommertag gut ertragen lässt.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Waschküche und ein Kellerabteil.

Stellplätze befinden sich vor dem Mehrfamilienhaus und können uneingeschränkt genutzt werden.
**Lage**
Erlenbach am Main ist die bevölkerungsreichste Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns bei Miltenberg. Die Stadterhebung erfolgte im Jahre 1970. Die Stadt beherbergt eines der beiden Krankenhäuser des Landkreises Miltenberg und ist bekannt für ihre Weine.

Das kulturelle Leben in Erlenbach hat viele Gesichter. Die renovierte Frankenhalle bietet die Bühne für Theater, Musicals und Konzerte. Eine weitere kulturelle Bereicherung ist die „Kino-Passage“, die seit 1979 als Programmkino etabliert ist und wiederholt für ihre hervorragende Programmauswahl ausgezeichnet wurde. Nicht zu vergessen sind schließlich die vielen Feste und Märkte, die ebenso zum kulturellen Leben gehören, zum Beispiel das jährliche Weinfest am zweiten Juliwochenende oder der Erlenbacher Adventskalender, bei dem die Fassade des Rathauses zum überdimensionalen Adventskalender umfunktioniert wird.

Erlenbach verfügt über etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Bäckereien, Baumärkte, Ärzte, etc.

Besonders nennenswert ist die Nähe des Anwesens zu zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. **
Ausstattung**
\- 4 Zimmer

\- ca. 90,85 qm Wohnfläche

\- ca. 1.640 qm Grundstücksfläche

\- Garten mit Pool

\- Einbauküche (im Preis inbegriffen)

\- separates Gäste-WC

\- Waschküche, Kellerabteil & Dachbodenabteil

\- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

\- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich

\- Stellplätze vor Ort

Erneuerungen:

\- Therme (Vaillant) wurde vor 3 Jahren erneuert
**Sonstige Angaben**
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:

\- Vor- und Nachname

\- E-Mail-Adresse und Handynummer

\- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage

\- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)

Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.

Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

\- Balkonboden wurde vor 2 Monaten komplett erneuert

\- Die Treppe vor dem Haus mit Edelstahlgeländer, sowie der Zaun wurden vor 5 Jahren erneuert